擁有重大建設題材,重劃區推案量大,去年北台灣新建案數量中壢區奪冠、次為竹北市、桃園區

據住展雜誌統計,北台灣2016年各行政區待售的新建案數量,發現桃園中壢區待售建案數量最多,去年高達88個,惟較前年減少4個。第二名則是竹縣竹北市,共有80建案。桃市桃園區則以68個居第三。住展雜誌企研室經理何世昌表示,建案集中的區域雖都擁有重大建設題材,但因重劃區推案量大,在客源遭嚴重稀釋的情況下,只能用降價或提升建築品質等策略來突圍。

中壢在2014年取代竹北,成為北台灣待售建案數量最多的行政區後,迄今已連續苦坐三年冠軍,待售建案數量更在2015年達到最高峰。中壢目前推案集中在舊市區、內壢、過嶺與青埔等地,近來部份建案因價位下修吸引買方出手,成交已經回溫,待售建案數量緩步下降,今年三月已降至剩80個。

竹北則有縣治一、二、三期和台科大重劃區,以及高鐵特定區龐大的土地提供開發,再加上近年又有不少小型重劃區加入開發行列,新建案源源不斷,待售數量居高不下,去年建案數量微幅上升至80個。

連二年以68個建案數居第三名的桃園,去年舊市區與中正藝文特區大走讓利風,部份建案得已順利完銷,但因中路與經國等二大重劃區推案湧現,待售建案數量仍維持在高檔水準。

若單看大台北地區,那麼去年待售建案數量最多的行政區依序是淡水48個、林口42個、新莊39個;待售數量最少的萬里,建案數掛蛋。

淡水也連續三年蟬聯大台北待售建案最多的地區,但2016年待售建案數量降至48個,今年更降至43個,明顯比前二個年度減少許多;主因是去年來淡海新建案普遍降價,一字頭建案紛紛出現,買三房加車位總價可壓在千萬以內,低總價帶在大台北地區相當具有競爭力,因此成交熱絡,完銷撤場的建案增多,待售建案數量已快速下滑。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,待售建案數量多的行政區都有幾個共通點:一、轄境內都有新興重劃區,充足的素地孕育大規模推案的環境,建案數量多是必經的發展過程。二、往往是因重大建設題材或其他利多,吸引建商投資而帶動推案潮。三、推案潮達高峰後衍生供給過量,建商開始降價來激勵成交,市場進入餘屋消化期,人口容易增加。

何世昌指出,消費者若在這些地區買房子,議價的空間相對大,比較能撿到便宜。如果業者還想在這些區域推案,就得規劃出跳脫市場區隔的產品;否則,若是坪數、定價與規劃與其他個案高度重疊,那麼銷售就會比較辛苦。

北台灣近年各行政區待售建案數量排行(取當年度最高值)(資料來源:住展雜誌。註:()中為建案數量,單位為個)

年度

第一名

第二名

第三名

2011

竹北(70)

中壢(42)

林口(34)

2012

竹北(71)

中壢(53)

林口(41)

2013

竹北(69)

中壢(60)

林口(43)

2014

中壢(82)

竹北(77)

淡水(59)

2015

中壢(92)

竹北(78)

桃園(68)

2016

中壢(88)

竹北(80)

桃園(68)

2017(3月)

竹北(81)

中壢(80)

桃園(69)

 

大台北近年各行政區待售建案數量排行(取當年度最高值)

年度

第一名

第二名

第三名

2011

林口(34)

淡水(32)

內湖(31)

2012

林口(41)

淡水(37)

新莊(32)

2013

林口(43)

新莊(40)

淡水(35)

2014

淡水(57)

新莊(43)、

林口(43)

內湖(30)

2015

淡水(59)

新莊(45)、

林口(45)

內湖(31)、

三重(31)

2016

淡水(48)

林口(42)

新莊(39)

2017(3月)

林口(44)、

新莊(44)

淡水(43)

新店(35)

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