將乙種工業區建物當一般住宅賣,桃園銘大建設、合宸廣告共被罰款260萬元

公平交易委員會(公平會)於本(19)日委員會議通過,銘大建設股份有限公司與合宸廣告有限公司銷售桃園市桃園區「銘大-臻品苑」建案,於網路廣告對於使用分區為乙種工業區之建案使用一般住宅之用語,就足以影響決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定,處銘大公司180萬元罰鍰,處合宸公司80萬元罰鍰。

    公平會表示,房屋銷售廣告中刊載之文字說明與示意參考圖等內容,對消費者是否購買該房屋影響甚鉅,而土地使用分區及建物用途之相關法令規定,更與消費者於購買房屋後能以何種用途合法使用密切相關,自屬影響消費者購買房屋決定的重要因素。

銘大公司與合宸公司自104年9月至105年10月間於591房屋交易網站刊登銷售廣告,使用「捷運宅」、「電梯大樓住宅」、「74戶住家」、「戶數少社區單純」、「簽約完成隨時可辦理交屋即可入住」、「車道與社區出入雙向設計」等用語,予一般消費大眾之印象為案關建案為捷運宅、電梯住宅等型態之社區,消費者並可於購買後將其規劃作為「住宅」使用。

然據桃園市政府表示,案關建案土地屬「桃園市都市計畫」內乙種工業區,且各樓層使用類組為「G-2一般事務所」不得供住宅使用,建物如供住宅使用,將違反都市計畫法臺灣省施行細則第18條規定,依都市計畫法第79條可處6萬元以上30萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。因此,案關廣告之表示或表徵與事實不符,且已足令一般消費者對案關建案內容與用途產生錯誤認知或決定,並將導致市場競爭秩序失去其原有之機能,而足生不公平競爭之效果,已違反公平交易法第21條第1項規定。

 

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