史上首見,台北市、桃園市新建物3房退燒,2房格局成主流

據住展雜誌統計,2016年北市新建案二房戶數首度超越三房,達到1,135戶,同期3房僅1,087戶,三房龍頭地位史上第一次易主。2017年第一季,不僅北市二房比重持續擴大,就連桃園市二房供應量也超過三房。住展雜誌企研室經理何世昌表示,北市與桃園二房戶數占據最大比重的情況前所未見,應該與近年來換屋族群縮手,以及投資置產族群不買三房等大坪數產品有關,建商便改推迎合首購族需求的二房房型。

自住展雜誌統計以來,歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比,三房總是市場上最大宗的產品;不管小家庭有多普及、不管房價飆得比天高,北台灣各縣市新建案三房配比比例依然最高,就連金融海嘯後房價狂漲期間從不例外。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,由於三房是最適合多數家庭居住的格局,房間數不多不少,起居空間較為足夠;其次,金融海嘯後房價雖貴,但因當時房價持續看漲,「買大賺大」,所以有些自住客會咬牙買三房,投資客也不排斥三房。所以,三房不僅蓋得多,也賣得很不錯。

2016年北市新建案二房戶數首度超越三房,達到1,135戶,同期3房僅1,087戶,市場生態重新改寫。2017年第一季,北市新建案二房高達423戶、占總推案戶數約4成7,占比快速躍升,但同期三房卻僅206戶,不到二房戶數的一半,顯示北市新建案二房型已取代三房成為主流。

北市是嗅覺與反應最敏銳的市場,這股二房推案風潮已從北市往外擴散,三房已不如過往那般搶手。桃園市二房占比也明顯上揚,2016年二房共推出3,815戶,占總供給量約三成。但今年截至第一季止,二房已達899戶,不僅超過三房的889戶,占第一季總供給量更躍增至四成一,占比快速暴升。

在北台灣三都當中,三房樂土僅剩新北市。新北市2016年推案仍以三房為主流,但與二房的戶數差距僅約1千400戶左右,差距並不算大。今年第一季,新北市二房新增戶數共1,084戶,占比從2016年約26%大增至約32%,顯示新北市二房戶數雖仍比三房少,但比重也在增長當中。

何世昌分析,北市二房取代三房成為推案主流,與換屋、投資置產族群縮手息息相關;當房價邁入下修階段,換屋族群原就有房子,較無購屋急迫性,需求就會下降。目前市場上多剩下自住首購客,只能挑選總價較低的二房,少部份投資置產客也偏好買二房,因為「買大賠大、買小賠小,賺租金剛剛好」。不過,當二房供給量快速放大,後續也要留意是否有過量的危機。

2016年北台灣三都新建案房型統計(資料來源:住展雜誌)

房型

台北市

新北市

桃園市

一房

470

1,208

406

二房

1,135

4,119

3,815

三房

1,087

5,547

5,344

四房

405

2,185

1,276

其他

496

2,448

1,847

總計

3,593

15,507

12,688

 

2017年Q1北台灣三都新建案房型統計

房型

台北市

新北市

桃園市

一房

45

119

44

二房

423

1,084

899

三房

206

1,601

889

四房

56

474

100

其他

162

100

241

總計

892

3,378

2,173

 

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