小套房逐漸回春,學區宅「璞趣江南」價格反彈,創兩年新高

套房在不動產市場被視為投資型產品,房市轉向,套房產品也隨之退燒,不過隨著買氣漸出,小套房似乎也出現轉機。實價登錄新揭露106年2月,羅斯福路一段上的「璞趣江南」七樓小套房總價1138萬元,單價122.1萬元,是今年目前小套房的最高價,也是104年以來該社區套房交易最高紀錄。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,璞趣江南為飯店式管理的小坪數建案,有套房和兩房兩種房型,近中正紀念堂捷運站,學區是東門國小,和中正國中,因此雖然隱身巷弄,但是也都有百萬行情,103年最高成交單價125萬, 105年成交最低跌至100萬,今年出現122.1萬的交易,似乎反映出買氣漸回之際,學區套房也見反彈力道。

進一步統計2016年百萬套房交易,發現去年的套房交易量冠軍是八德路三段的「阿曼生活」,有10筆交易,而單價冠軍則是由「仁愛A+」以146萬蟬聯,不過和歷史最高價166.6萬,差幅有12%。

張旭嵐表示,百萬以上的高價套房,多是蛋黃區的精華路段,並結合飯店式的管理服務,最重要的是學區設籍優勢,以阿曼仁愛A+為例,學區師大附中國中部,阿曼生活則是敦化國中小學,都是許多家長擠破頭搶盡的明星學校,因此即使租金投報不佳,還是有許多父母不惜高價買下套房,就為了明星學區卡位。

2016年百萬小套房單價/交易王(資料來源:內政部實價登錄網站. 製表:台灣房屋智庫)

項目

社區

學區

歷史最高單價

105最高單價

差幅

完工日

單價王

仁愛A+

師大附中國中部

166.6

146.1

-12.3%

097/10

交易王

阿曼生活

敦化國中小學

133.4

127.7

-4.2%

095/04

 

「璞趣江南」小套房房型104年至今交易列表(單價已拆車位)

交易年月

總價(萬)

單價(萬/坪)

總面積(坪)

備註

106/2

1138

122.1

9.32

 

105/12

1866

115.4

16.17

 

105/11

1300

101.5

15.55

 

105/10

1120

101.3

11.05

 

105/8

1294

100

15.55

 

105/2

1411

105

13.44

 

105/1

1300

100.3

15.69

車位180萬計算

104/12

1350

100.2

13.48

 

 

相關新聞

468x60

新聞評論

comments powered by Disqus