交通優勢不敵房市低迷,南港經貿園區與新北新莊副都心2大重劃區房價跌,最高下修16.3%

交通建設往往為區域房市帶來助漲行情,然而在房價修正的浪潮下,大台北地區近期的重大交通工程,包括高鐵南港站及機場捷運,似乎未如期的帶動周邊房價,永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察北市南港經貿園區與新北新莊副都心近3年成交較多的社區,105年房價與整體歷史高點的103年相比幾乎都呈現跌幅,不少社區房價修正超過一成。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,近年房市量縮價跌,即便是交通建設題材也難以支撐房價,尤其重劃區案量多、供給量大,在自住為主、比價效應下,房價修正趨勢不變。

觀察南港經貿園區價跌社區,前兩名房價跌幅都有16%以上,其中「大同明日世界」105年房價為65.6萬/坪,與103年房價78.4萬/坪相較,房價跌幅16.3%居冠,其次是「正隆晶鑽」房價跌幅也高達16%,而第三是「日升月恆」,房價跌幅為14.4%。謝志傑表示,經貿園區的價跌社區不乏是8字頭跌至7字頭,或從7字頭滑落到6字頭的住宅社區,而大同明日世界的規劃坪數為60-80坪,在大坪數不受自住市場的青睞下,房價跌幅也相對較深。

謝志傑說明,南港經貿園區除了有科技產業、金融業等產業進駐,東區門戶計畫更是近期的熱門話題,而園區最大的利基便是交通便利,周邊有中山高、北二高、北宜高、環東及東西向快速道路,加上捷運南港線及內湖線交會,因此過去在投資客力拱下,房價快速炒高,然而在這波房價下跌的趨勢下,便捷的交通利基也無法支撐房價,投資客退場,即便之後有南港高鐵站加持,也難再為房市增添成長動能。

新莊副都心房價修正最多的社區是「謙量」,105年房價48萬/坪,相較103年的56.4萬/坪下跌14.8%,跌破5字頭,其次是「米蘭公園」房價有12.9%的跌幅,第三是「海德公園」修正11.6%,謝志傑分析,相較於103年房價普遍在5字頭,副都心房價跌幅前五名中就有四個社區從5字頭下修至4字頭,而房價跌幅最深的謙量,主力坪數為73-83坪,也是屬於大坪數的住宅產品,在目前普遍以中小坪數為主流的市場中,房價也修正較多。

謝志傑表示,副都心區內有新莊中央合署大樓、台灣電影文化中心進駐,還有中港大排、溼地公園遍布居住環境舒適,周邊有台65線、台64線、台1線快速道路形成便利的交通路網,加上過去對機場捷運的通車期待,使副都心房價一路走升,然而在這波跌勢中,超漲的房價面臨下跌,即便有通車期待仍是不少社區修正一成以上,尤其相較生活機能完善舊市區,思源路及幸福路交界上的環狀線幸福站周邊房價多落在每坪33-39萬,並且不乏有2字頭的中古屋,因此推案多、量體大的副都心,房價仍有修正壓力。

觀察兩大重劃區跌幅前三名的社區,都有規劃約60坪以上的大坪數住宅產品,在投資客退場,自住當道的情況下,房價多需要修正一成以上才能獲得青睞。謝志傑提醒,房價仍處下跌格局,即便有重大交通建設也難有追漲動能,應避免過度期待,以當前趨勢而言,成交較多的社區房價多已經修正,適當讓利才能吸引買方進場購屋。

南港經貿園區社區大樓房價漲跌(萬元/坪。資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整)

經貿園區

103年

105年

房價漲跌幅

大同明日世界

78.4

65.6

-16.3%

正隆晶鑽

75.4

63.3

-16.0%

日升月恆

88.8

76.0

-14.4%

京石隱

77.3

68.8

-11.0%

長虹菁英

75.1

69.6

-7.3%

甲子園

80.1

75.1

-6.2%

大同璽苑

78.2

73.4

-6.1%

四季紅

75.8

72.4

-4.5%

經貿DJ

67.1

66.0

-1.6%

悅桂冠

70.7

69.7

-1.4%

 

新莊副都心社區大樓房價漲跌(萬/坪)

新莊副都心

103年

105年

房價漲跌幅

謙量

56.4

48.0

-14.8%

米蘭公園

59.1

51.5

-12.9%

海德公園

55.4

49.0

-11.6%

新富邑

50.4

45.0

-10.7%

鄉林淳青

50.8

47.2

-7.1%

旺洲MORE

55.1

52.3

-5.0%

中央公園

58.0

55.3

-4.7%

冠德天尊

52.6

50.6

-3.8%

巴黎公園

55.6

54.0

-2.9%

最高峰

39.3

40.5

3.1%

 

相關新聞

468x60

新聞評論

comments powered by Disqus