4月住展風向球總分較3月減少1.4分,驚險守住黃藍燈,新成屋與預售推案量、成交組數均下降

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年4月總分降至32.2分,較3月減少1.4分,對應燈號驚險守住黃藍燈;各統計指標中,新成屋與預售推案量、成交組數均下降,廣告批數、議價率與來人組數則呈現上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示,4月以來建商價格變硬、議價空間急速縮小,導致買方買不下手,再加上新北市建照大遲到、推案量下滑,是風向球分數衰退的關鍵。

4月預售案量雖然比3月來得少,但還是有逾4百億的量體釋出;其中,單一案量逾10億以上的指標案有北市中正「四方荷韻」、松山「潤泰敦峰」與「勤耕延吉」、文山「國泰昕春」、桃園「明築向陽」、「禮享城」、「Green Park」、竹市「國泰禾」等、。

4月首度公開的成屋案並不多,新增供給量減少至約4百多戶,大部份是中、小型成屋案,缺乏大型指標案。雖然新成屋指標案掛零,但預售屋成屋後的餘屋案供應量卻逾千戶以上,而這類餘屋案仍是市場殺價的重心,讓利幅度較大。

北台灣4月推案量下滑的主因,是因為新北市建案延推的情況惡化。新北市原有數個指標案預計在329檔期公開,但受到建照審核延宕衝擊,新北市推案急遽降溫,在房市重要檔期內,罕見出現新成屋與預售屋指標案雙雙掛零的狀況,也使得風向球分數難再攻高,預期5月才會有所改善。

雖然新推案量體較3月萎縮,但業者銷售信心卻高昂,建案報紙廣告批數增至約2.4萬批,較3月增約16.5%。

值得注意的是,近一年來北台灣整體議價率呈現緩步下滑,3月議價率到達最高點,也因此創造出不錯的成交量,但4月卻出現快速收斂的情況,代表成交價與開價的差距縮小。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,議價率快速縮小的主因,是因為第2、3月成交回溫後,不少建案認為已無再降價的必要、或是調漲價格,以及新釋出建案價位拉高。議價空間變少的結果,直接反應在成交組數的分數上頭。4月新建案市場看屋的來人組數持續上揚,顯示出門看房子的民眾更多,但成交狀況卻比3月更差,關鍵就是『缺乏追價動能』。

何世昌指出,由於目前買方市場的格局尚未改變,民眾『買低不買高』的慣性仍在,建案即便銷售初期賣得不錯,但一旦漲價後銷售就轉為停滯,僅有極為少數的建案例外,這種多頭時期慣用方法無法適用現下,反而該一鼓作氣拚完銷才是王道。假如5月賣方價格不願放軟,成交組數可能會持續滑落,風向球總分恐難往上攀高。

【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

時間

預售推案

成屋推案

廣告批數 

議價率

來客組數

成交組數

房市風向

新燈號

105年4月

8.72

3.88

4.48

4.44

6.15

5.16

33.7

黃藍燈

105年5月

5.80

5.27

4.48

4.78

5.76

4.69

31.1

藍燈

105年6月

7.26

3.88

4.48

4.78

6.15

5.16

31.7

藍燈

105年7月

6.90

4.16

4.79

4.78

6.53

5.16

32.3

黃藍燈

105年8月

6.90

3.88

4.48

4.78

6.15

5.16

31.3

藍燈

105年9月

6.17

5.83

4.79

4.44

6.15

4.69

32.1

黃藍燈

105年10月

6.53

3.32

5.38

4.44

6.92

5.63

32.2

黃藍燈

105年11月

6.17

5.00

4.79

4.44

6.15

4.69

31.2

藍燈

105年12月

6.90

6.67

4.48

4.44

5.76

4.69

32.9

黃藍燈

106年1月

5.08

2.76

4.48

4.44

4.62

4.22

25.6

藍燈

106年2月

5.44

3.04

4.79

4.44

5.76

4.69

28.2

藍燈

106年3月

7.63

5.27

4.79

4.10

6.15

5.63

33.6

黃藍燈

106年4月

7.26

4.16

5.08

4.44

6.53

4.69

32.2

黃藍燈

 

 

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