實價登錄:國內最貴工業宅「萬象之都」最高單價回升至92.1萬,年租金投報率2~2.2%

雖然工業區不得為住宅使用,不過台北市區的工業宅仍身價不斐,台北市實價登錄揭露兩筆工業宅「萬象之都」106年2月套房交易,總價為1350萬和1266萬,單價分別為92.1萬和88.8萬,皆比去年的平均成交單價87.9萬略增。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,位於士林德行西路的萬象之都,以套房產品居多,雖然為工業宅,不過因為在天母SOGO商圈,近芝山捷運站,上班族的租賃需求穩定,15坪小套房租金約在2.3~2.5萬之間,若以最新成交的總價1350萬套房為例,年租金投報率還有2~2.2%。

實價登錄資料顯示,萬象之都2015年均價為92.7萬,堪稱最貴工業宅,近年房價修正,2016年有12筆交易,其中最低價格一度跌至80萬,不過大部分交易仍維持在85-90萬之間,平均交易價格為87.9萬,今年又站回九字頭。

觀察同樣也在士林的天母樂活,去年兩筆交易價格也站穩九字頭;北投工業宅陽明峰匯今年有兩筆交易分別為43.8萬和44.26萬,和去年的均價44.1萬相當。而跌幅最大的則是南港的生活工坊,從平均74.9萬跌至65.6萬,跌幅為12.4%,

張旭嵐表示,工業宅有二次施工和違規使用問題,為避免爭議和居住困擾,購買前得多加考慮。

萬象之都2017年交易列表(資料來源:內政部實價登錄網站 。製表:台灣房屋智庫)

項次

總價(萬元)

單價(萬元)

坪數

樓層

1

1,350

92.1

14.66

10

2

1,266

88.78

14.26

5

 

北市工業宅交易單價(單位:萬元)

 

2015

2016

2017

萬象之都

92.7

87.9

90.4

天母樂活

90.6

92.3

*

生活工坊

74.9

65.6

*

陽明峰匯

46.1

44.1

44.1

 

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