第一季北市億元住宅交易量季銳減6成,交易金額則滑落量7成

近年大陸肥咖條款攪得人心惶惶,讓不少台商把資金轉進第三地,在預期台商資金回流的心態下,台北高價宅也在去年底衝出一波交易熱潮,住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料,統計今年第一季、去年第四季及第一季的億元住宅交易數量發現,去年第四季全台北市億元住宅交易量高達81筆,但到了今年第一季僅剩下28筆,大幅衰退了6成,今年第一季跟去年同期相比只多2筆交易。從總交易金額來看,去年第四季共157億,今年第一季僅40億,交易總額大減7成,顯見豪宅買氣並未明顯提升。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,自從央行管制不動產市場、台北市祭出豪宅稅後,台北市高價宅市場開始緊縮,雖然台北市已調整豪宅稅加成的計算方式,但持有稅負相較於一般住宅仍高上許多,況且央行仍未解除豪宅管制,而房地合一上路後,不動產移轉成本增加,在效益考量下,買家可能會轉進如外匯、股市等投資標的,也是高價宅買氣保守的原因。

綜觀各行政區億元宅交易,今年第一季以中山區交易量19筆最大,去年第四季中山、大安、士林都超過16筆,郎美囡指出,今年中山區能有19筆交易資料,主要是來自於交屋,若扣除交屋量,億元宅交易僅剩個位數,此外今年第一季整體買氣有回溫,但台北市除了中山區以外,其他行政區億元宅交易幾乎不超過3筆,甚至六個行政區掛零,顯見今年初買氣回升標的主要為一般住宅,高價宅在去年底掀起一波熱潮後,今年又趨於平淡。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,從房地合一到遺贈稅等稅制陸續調整後,高價宅置產比例大幅降低,讓過去具有節稅效益的台灣豪宅也面臨不同挑戰,而在這一波不動產調控影響下,未來豪宅市場將經歷洗牌,對於豪宅庫存多的開發商來說,去化將是一大挑戰。

台北市億元宅交易量(單位:件。資料來源:內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理)

行政區

2017

Q1

2016

Q4

2016

Q1

北投區

1

0

0

士林區

2

16

3

內湖區

0

6

2

中山區

19

19

6

松山區

0

6

0

大同區

0

1

2

南港區

0

2

1

萬華區

0

1

0

信義區

3

5

7

中正區

1

7

4

大安區

2

18

1

文山區

0

0

0

總計

28

81

26

 

 

台北市億元宅總交易金額(單位:萬元)

2017

Q1

2016

Q4

2016

Q1

 405,550

  1,572,664

 478,399

 

 

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