交通量十大捷運站,南港軟體園區站成長19.8%居冠,但是房價均呈跌勢

捷運運輸大量通勤人潮,人潮的移動也挾帶購屋買氣,民眾「逐捷運而居」仍是房市主流,讓站點周邊房市交易熱絡。永慶房產集團根據台北市交通局統計,捷運104年與105年兩年中進出人次成長幅度、且站點周邊交易量超過150戶的捷運站前十名,以南港軟體園區站成長19.8%居冠,堪稱人氣竄升捷運站冠軍,其次則是松山站,成長幅度13.8%,­而南京三民站則以13.2%位居第三名,台北小巨蛋站、三重站進出人次也都有一成以上的增幅。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,捷運在台北人心中已是集運輸、消費、居住與輕旅行於一身的重要據點,捷運已成為不可或缺的大眾運輸工具,民眾購屋時,房屋是否鄰近捷運站也成為購屋考量的重要因素之一,加上捷運站周邊商業機能發展成熟、生活機能完善等優點,在房價有感修正之際,現在正是進場卡位的好時機。

 依據各捷運站進出人次成長率進行排名,同時比對104-105年交易量在150戶以上的捷運站,篩選出在高人氣下,房市買氣也高的十大房市發展潛力捷運站,南港軟體園區成長19.8%排名第一,謝志傑說明,南港軟體園區站具備三高(國道1號、3號、5號)、二快(環東快速道路、東西向快速道路)、雙捷(文湖線、南港線)交通優勢,加上中信總部進駐,在人口與就業的帶動下,通勤人潮大增,加上房價呈現緩跌走勢,謝志傑指出,105年南港軟體園區站周邊房價為每坪62.3萬,較104年的66.7萬跌了4.4萬,跌幅約6.6%,在房價逐漸趨近合理價位的狀況下,剛性自住買盤願意進場,讓南港軟體園區站成為房市發展潛力第一名。

此外,謝志傑發現,在人氣成長率前十名中,松山線就有4站入榜,包括松山站成長13.8%,南京三民站增加13.2%,以及台北小巨蛋站與南京復興站分別成長11.0%與8.1%,堪稱人氣成長最快的捷運線。謝志傑說明,松山站為松山線終點站,與松山火車站形成雙鐵雙站區,具備交通優勢,加上饒河夜市商圈、Citylink開幕,為當地房市注入活水,而房價由104年每坪77.4萬降至105年的68.3萬,已有一成以上的跌幅;而南京三民站則受惠於都市發展較早,生活機能完備,還有產品多元優勢,可滿足不同購屋需求,加上近兩年房價跌幅9.2%,吸引區域買盤進場。

若觀察捷運站進出人次與房價的變化可以發現,以105年房價與104年相較,跌幅前三名均有約一成的跌幅,且都是松山捷運線上的站點,除了松山站與南京三民站外,南京復興站也有9.8%的跌幅,房價跌幅位居第二位,謝志傑表示,目前房價處於緩跌格局,在降價效應激勵下,民眾進駐捷運松山線沿線購屋意願增,帶動高買氣,也順利推升捷運站人氣,讓通勤進出人次大增。

最後,謝志傑補充,自住客是目前房市的主力,房市回歸供需基本面,市場行情轉趨合理,而「捷運宅」有立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢,保值性相對高,建議有意購屋的民眾,可趁目前房價已有感修正,把握目前房價相對低檔的時機,積極看屋、比價,及早完成購屋夢想。

人氣竄升十大捷運站排行榜(資料來源:台北市交通統計查詢系統、實價登錄資料、永慶房產集團彙整)                   

排名

站別

104年人次(萬人)

105年人次(萬人)

105年vs.104年
成長率

104-105年交易量
(戶)

1

南港軟體園區站

235.4

281.9

19.8%

183

2

松山站

1328.9

1512.3

13.8%

177

3

南京三民站

1283.2

1452.8

13.2%

187

4

台北小巨蛋站

1342.3

1489.3

11.0%

174

5

三重站

288.4

319.3

10.7%

463

6

新北投站

506.3

551.2

8.9%

597

7

台北橋站

602.8

656.0

8.8%

599

8

忠孝新生站

2212.1

2402.6

8.6%

169

9

南京復興站

2222.4

2402.8

8.1%

254

10

東門站

1650.9

1772.6

7.4%

204

 

人氣竄升十大捷運站房價變化                         

站別

104年單價
(萬元/坪)

105年單價

(萬元/坪)

漲跌幅

松山站

77.4

68.3

-11.8%

南京復興站

89.9

81.1

-9.8%

南京三民站

74.2

67.4

-9.2%

南港軟體園區站

66.7

62.3

-6.6%

三重站

40.0

37.8

-5.5%

台北橋站

45.4

43.1

-5.1%

新北投站

42.3

41.1

-2.8%

忠孝新生站

87.5

85.4

-2.4%

台北小巨蛋站

76.3

74.8

-2.0%

東門站

90.9

94.1

3.5%

 

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