第1季台北市住宅行情較去年同期小跌2%,中正區跌幅14.4%、內湖區跌12.4%,南港區年增12.2

優美地產統計台北市今年第1季實價揭露住宅行情,發現整體房價跌勢已趨緩,全市均價每坪57.3萬元,較去年同期僅小跌2%。但其中有三個行政區變化最大,跌最深的有中正區-14.4%與內湖區-12.4%,而逆勢中漲幅最多的是南港區年增12.2%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,中正區去年第1季均價一坪81萬元,今年第1季竟然下挫至69萬,跌幅高達14%,觀察價差最明顯的產品,中正區的公寓和住宅大樓重跌兩成。去年中正區公寓成交均價每坪62萬,今年僅48萬,年跌幅高達22%。中古大樓去年均價91.2萬,今年72.6萬,單價一坪就下跌逾18萬,跌幅也達20%。

葉立敏指出,中正區向來有學區與捷運等光環加持,2016年第一季更是全北市最高價區域,單坪81萬均價比大安區79.6萬還高,成為蛋黃中的蛋黃。而今年公寓產品價格下跌劇烈,顯示即使政府今年大力推動都更、老屋重建,但對中正區老屋顯然沒有帶動效果。

台灣房屋中正加盟店店長李毅甫分析,今年Q1交易量不多,高價的住宅大樓交易減少,成交產品多低總價、低單價的公寓、華廈產品,因此單價下修較為明顯。

再看到內湖區在2014-2015年屋主惜售的心態下價格有撐,但今年套房產品率先「凍未條」,年跌幅近16%最重,住宅大樓也下跌約14%,讓內湖區第一季整體跌幅較去年同期下滑12%,來到49.5萬元。葉立敏指出,過去內湖區漲幅過高,高單價小套房短期內無人承接,被套了兩年也是時候修正。

而唯一漲幅逾一成的南港表現最佳,房價谷底回升,今年第1季重回五字頭,均價達每坪55萬元,今年第一季年漲12%,成為一枝獨秀的價漲區域。葉立敏觀察,南港區房價修正到2016年已經落至49.3萬元,是自住買盤能以溫和進場的價格,加上南港軟體園區近年發展快速,不僅捷運站進出人次成長近二成居冠,隨隨著中信總部進駐帶動住宅需求,CITYLINK百貨美食街每到假日人潮眾多,推升南港生活機能,使南港區成為房價回升的自住熱區。

 

北市各行政區第一季住宅均價變化(單位:萬元/坪)

(內政部不動產實價查詢服務網,優美地產企研室彙整製表)

 

104.Q1

105.Q1

106.Q1

105-106年增減幅

104-106

南港區

57.3

49.3

55.3

12.2%

-3.5%

士林區

56.9

53.3

56.4

5.8%

-0.9%

中山區

81.3

70.4

72.8

3.4%

-10.5%

文山區

44.7

44.2

45.1

2.0%

0.9%

萬華區

45.9

43.9

44.5

1.4%

-3.1%

大安區

87.6

79.6

78.5

-1.4%

-10.4%

平均

62.28333

56.8

58.8

3.9%

-4.6%

北投區

47.4

45

43.2

-4.0%

-8.9%

松山區

76.1

63.4

60.3

-4.9%

-20.8%

信義區

71.1

70.5

65.8

-6.7%

-7.5%

大同區

51.8

50.4

46.9

-6.9%

-9.5%

內湖區

56.4

56.5

49.5

-12.4%

-12.2%

中正區

77

81.1

69.4

-14.4%

-9.9%

 

 

 

 

相關新聞

468x60

新聞評論

comments powered by Disqus