房仲業: 買賣雙方對房價看法不同調,5月全台房市「價平、量縮4%」

近期國內外經濟表現穩定復甦,民眾對未來信心增強,而今年以來房市交易回溫,讓賣方期待後市的樂觀情緒逐步展現,降價意願減,但買方沒有追價意願,買賣雙方價格認知差距再擴大,讓5月房市買氣略降溫,全台交易量較4月量縮4%,是今年1-4月交易量連四月成長以來首次反轉收黑。根據永慶房產集團研展中心統計:與4月相比,七都5月房市交易量表現,北市交易量縮2%,新北減少3%,桃園量縮5%,新竹縣市量縮8%、台中減少6%,台南與高雄則分別減少7%與4%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,近期國內外經濟利多訊息充斥,讓賣方樂觀看待後市,由前幾個月的認同價跌的態度出現轉變,開始堅持價格,售屋心態變硬,造成5月房價小幅回升,但目前房市以自住型買方為市場主力,民眾可接受的房價彈性較小,在房價看跌不跌的狀況下,讓部分買方開始縮手,回歸保守觀望的態度,放緩購屋腳步,雙方價格認知差距無法拉近,這也是讓5月交易量縮的主因。

謝志傑認為,觀察5月帶看量仍維持4月水準,民眾購屋意願仍高,還是積極看屋、詢價,但付斡旋金意願不若3、4月積極,明顯較4月減少,顯示價格與買方期待落差仍大,不過,謝志傑補充,目前的買方趨向理性購屋,大幅砍價的情況已少見,只要賣方合理讓價,適度修正價格,就容易成交。

謝志傑說明,展望下半年,根據台經院調查,國內景氣已由高峰往下墜,外溫內冷,若沒有新的振興措施刺激,下半年景氣恐難樂觀;此外,在自住抬頭、投資式微的狀況下,北台灣將進入全成屋市場,加上今年進入預售交屋高峰期,市場供給量將大增,建商有銷售壓力,勢必大幅讓利清庫存,將衝擊到周邊中古屋市場,向下比價效應將持續,不可不慎。

謝志傑建議,目前房市陷入「有價就沒量」的困境,雖然近期房市交易量回溫,但仍沒有支撐房價上漲動能,買方購屋信心仍脆弱,若沒有合理讓利的狀況下,交易量難以回升,成交機會大減,建議有意售屋的屋主,切勿過度樂觀看待後市而錯判情勢,先降先贏,跑在建商之前,提早展開汰弱留強的資產安排。至於有購屋需求的民眾,建議可趁目前房貸利率仍處低檔,加上房價緩緩跌的趨勢不變,急跌或大跌的狀況不會出現,目前正是進場好時機,積極看屋比較,早日晉升有巢一族。

5月七都房價漲跌幅(單位:萬元/坪。資料來源:永慶房產集團研展中心)                                              

年度

房價高點

106年4月

106年5月

與房價高點比較
漲跌幅

5月vs.4月
漲跌幅

年/季

單價

單價

單價

台北市

103Q2

64.9

57.1

56.5

-12.9%

-1.1%

新北市

103Q3

36.2

30.0

30.4

-16.0%

1.3%

桃園市

103Q4

15.9

15.0

15.1

-5.0%

0.7%

新竹縣市

103Q4

15.8

15.7

16.0

1.3%

1.9%

台中市

104Q4

16.3

15.6

16.0

-1.8%

2.6%

台南市

103Q3

11.5

10.9

11.2

-2.6%

2.8%

高雄市

104Q2

13.8

13.4

13.5

-2.2%

0.7%

 

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