5月六都不動產移轉棟數,除桃園外,其餘五都在年增、月增成長均走正向

六都地政局公布2017/5建物移轉棟數,分別為台北市2070棟(月增21.27%;年增12.87%)、新北市4296棟(月增18.15%;年增9.62%)、桃園市3035棟(月增13.67%;年減31.43%)、台中市3365棟(月增5.22%;年增13.38%)、台南市1688棟(月增18.21%;年增12.46%)、高雄市3198棟(月增22.95%;年增1.01%)。

  台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,除了桃園市因為去年A7合宜宅交屋因素,拉高比較基期,遂使移轉量能年減三成,其餘五都在年、月成長均走正向,主因不脫全台新屋交屋潮湧現,加上政府對於房市政策趨於正向,利空出盡。而以歷年上、下半年的交易量約占全年各半,若六月移轉棟數維持恆溫,今年有望來到27-28萬棟。

雙北5月的總移轉棟數方面,台北市為2070棟,比起前月增幅21.27%,年增也有12.87%;新北市為4296棟,較4月增18.15%,年增9.62%,陳炳辰提及,雙北在台北市大安區、萬華區,以及新北市的新店區交屋潮影響下,年、月增幅亮眼,順勢拉抬兩都交易量能!加上常勝軍像是台北市中山區、新北市淡水區的移轉棟數都維持水準,分別為299棟、553棟,都使雙北房市表現不俗。

  桃園市5月買賣移轉棟數是3,035棟,月成長達13.67%,同比去年5月則減幅31.43%,陳炳辰指出,年減達三成主因去年此時恰逢A7合宜宅交屋潮,令整體龜山區移轉量暴增來到1333棟,今年則回歸基本盤為142棟,遂使年度變化驟降。不過整體桃園市仍有3035棟的交易量,包括桃園區、中壢區都達713棟與707棟,尚屬合理量能,加上房市持續微幅回溫,桃園市全年移轉量仍有機會來到四萬棟。

台中市5月的總移轉棟數為3,365棟,月增幅5.22%,年成長來到13.38%,春燕來訪未歇。而行政區排名上除了北屯區與西屯區買氣依舊旺盛,分別為487棟、421棟,南區的318棟更讓年增幅達59.8%,月增也有39.47%,新案交屋潮持續。陳炳辰提及,台中市今年湧現交屋潮,下半年還將陸續揭露不少高價住宅產品,目前包括「富邦天空樹」、「由鉅大恆」、「國泰府會園道」已讓台中豪宅TOP10洗牌,房市熱鬧可期。

台南市、高雄市分別為1688棟與3198棟,前者月增18.21%,比去年同期增幅12.46%;高雄市月增22.95%,年增1.01%,陳炳辰說,台南市回溫幅度佳,尤其以安平區年增幅高達194.12%,月增也有30.89%,來自於「新悅城」交屋潮貢獻良多,交易熱區永康區與東區也有不錯表現,分別為259棟、208棟。高雄市方面則在鳳山區、三民區、楠梓區主要房市交易行政區維持亮眼移轉量能,各為509棟、390棟、372棟,讓整體高雄房市恆溫。

六都2017/5買賣移轉變化(前三名行政區與全市) (資料來源:六都各地政局:台灣房屋智庫製表)

行政區

2016.5

2017.4

2017.5

月增減幅

年增減幅

台北市

中山區

250

257

299

16.34%

19.60%

內湖區

247

299

252

-15.72%

2.02%

大安區

150

146

221

51.37%

47.33%

台北市總計

1834

1707

2070

21.27%

12.87%

新北市

淡水區

412

500

553

10.60%

34.22%

新莊區

326

455

492

8.13%

50.92%

新店區

369

252

413

63.89%

11.92%

新北市總計

3919

3636

4296

18.15%

9.62%

桃園市

桃園區

692

531

713

34.27%

3.03%

中壢區

693

624

707

13.30%

2.02%

楊梅區

280

210

319

51.90%

13.93%

桃園市總計

4426

2670

3035

13.67%

-31.43%

台中市

北屯區

453

474

487

2.74%

7.51%

西屯區

458

462

421

-8.87%

-8.08%

南區

199

228

318

39.47%

59.80%

台中市總計

2968

3198

3365

5.22%

13.38%

台南市

永康區

241

227

259

14.10%

7.47%

安平區

85

191

250

30.89%

194.12%

東區

169

209

208

-0.48%

23.08%

台南市總計

1501

1428

1688

18.21%

12.46%

高雄市

鳳山區

447

384

509

32.55%

13.87%

三民區

368

343

390

13.70%

5.98%

楠梓區

420

321

372

15.89%

-11.43%

高雄市總計

3166

2601

3198

22.95%

1.01%

 

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