遞延性買盤出籠,5月六都建物買賣量較4月回溫,高雄市月增23%最多,台北市21.3%居次

今日六都公布5月份建物買賣移轉資料,從數據顯示5月份相較今年4月,出現移轉棟數上揚的趨勢,觀察六都月增幅,六都全面增溫,高雄市月增23%最多,台北市月增21.3%居次。而比較年增幅,六都則表現不一,其中以台中市增加最多,年增幅13.4%,桃園市則大幅下滑31.4%;大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年首季放暖,到了4月卻出現交易量緊縮狀況,不過5月份移轉棟數又再度向上攀升,除了部分交屋量支撐外,遞延性買盤出籠也為不動產市場注入暖流,其中台北市今年首度站上2000棟最具指標意義,綜觀後市,今年陸續有新案推出破盤價,且皆影響中古屋市場,導致市場價格較為混亂,因此今年可能出現交易量起伏不定的情況。

綜觀5月六都買賣移轉狀況,相較今年四月,六都交易皆放晴,台北市月增21.3%,新北月增18.2%,桃園月增13.7%,台中微幅增加5.2%,台南市月增18.2%,高雄則增加23%,至於年增減幅的部分,五都增加、一都下滑,台北市年增12.9%,新北年增9.6%,台中年增13.4%最多,台南年增12.3%,高雄市微增1.0%,而桃園年減31.4%。郎美囡分析,今年4月買氣緊縮,5月份交屋加上遞延性買盤支撐,自住客進入市場意願增加,買賣移轉棟數表現佳,至於桃園年減幅高達3成,主要是因為去年合宜住宅大量交屋,在高基期下,今年移轉棟數低許多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,房價呈現盤跌,許多觀望已久的買方開始積極進場,不過繼3月份買氣回溫,降價有限,買方轉為觀望,以致買氣又緊縮,顯見買氣雖回升,但賣方無進一步動作,造成買方不再追價,部分區域持續出現破盤價來推新案或清庫存,也對中古屋價格產生相當影響。

5月六都建物買賣移轉棟數(資料來源:六都地政局、住商機構企劃研究室整理)

六都

2017.5

2017.4

2016.5

月減增幅

年增減幅

台北市

2,070

1,707

1,834

21.3%

12.9%

新北市

4,296

3,636

3,919

18.2%

9.6%

桃園市

3,035

2,670

4,426

13.7%

-31.4%

台中市

3,365

3,198

2,968

5.2%

13.4%

台南市

1,688

1,428

1,501

18.2%

12.5%

高雄市

3,198

2,601

3,166

23.0%

1.0%

 

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