北市南京金融商圈房租小漲5%,內科跌7.3%,信義路五段跌0.5%

新鮮人將進職場,最近市場租屋需求增,台灣房屋統計實價登錄租賃行情,觀察北中南幾個產業集中的區域,發現單坪租金最高的是南京東路三段周邊,每坪1621元,相較去年也有5%的漲幅。內科園區周邊的住宅租金行情下修7.3%最多,台中餐飲業集散地-公益路周邊的租屋較去年跌7.2%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,南京東路二到五段金融機構密集度高,素有「台北華爾街」之稱,南京沿線捷運便捷,且南京松江也是雙捷運交會站,因此對於依賴捷運的上班族而言交通便利,周邊商業機能完整,租金自然不俗。

內湖科學園區租金小跌,張旭嵐分析,過去就業市場以高科技從業人員為主,因為薪資高、付租能力強,偏好單價較高的套房,租金平均租金行情拉高,不過近年包括媒體和不少公司總部紛紛搬進內湖,一般上班族則會選擇價格價實惠的隔間套房或公寓分租,因此看起來租金下修,不過租賃需求並沒有減少,反而一直呈現供不應求的狀況。

相對北部的高租金,中南部因為租金行情基期較低,因此略有調整,幅度看起來就相對明顯,台中公益商圈和高雄夢時代商圈,其實單坪租金差40~50左右,一般而言,7000元就可以住到分隔套房,擁有獨立生活空間。

優美地產晴園南屯加盟店店東王焜燦表示,公益路附近不乏像世界之心等高價商務套房,租金在1.5萬起跳,不過如果往外至黎明商圈,套房6~8000元,比較適合初入社會的新鮮人。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店長高福興表示,夢時代近亞洲新灣區,不僅有百貨零售工作機會,離高雄展覽館也不遠,另外文創會館,航運旅運中心等重大建設也都在動工中,現有輕軌增加通勤便利,未來上班族的租賃需求仍會增加,因此行情略漲。

勞動部統計,今年新鮮人薪資平均2.8萬,張旭嵐提醒,新鮮人初入社會,薪資有限的情況下,針對租房等支出應控制在三分之一以內,尤其外縣市工作者,可以和同學朋友合租公寓,可互相照應,或往外圍選擇半小時內通勤可達的區域,也可以節省租金。

產業密集區周邊租金狀況(台灣房屋智庫統計該區域周邊兩公里住宅產品租屋價格)

 

地段

產業

捷運站

租金

年增減

2016

2017

台北

南京東路三段

金融

松江南京

1544

1621

5.0%

內湖瑞光路

科技/媒體

港墘站

1170

1085

-7.3%

信義路五段

精品/外商

台北101

1426

1419

-0.5%

台中

公益路

餐飲服務

溝子漧(未通)

736

683

-7.2%

台中工業區

傳產/科技

台中工業區(未通)

663

685

3.3%

高雄

夢時代

百貨零售

夢時代

531

574

8.1%

 

 

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