北市醫院宅:榮總最抗跌,較區域價高26%;台大醫院跌幅最大,達14.8%

台灣房屋智庫統計台北市八家大型醫院周邊一公里的房屋成交行情,若從近兩年實價登錄的房價漲跌幅來看,榮總房價最抗跌,和去年價差僅0.9%,反觀位居蛋黃區的台大醫院,跌幅最大,達14.8%。

進一步觀察醫院和區域價差,以榮總高於北投區均價最多,達26.2%,其次為台北長庚,也比松山區均價高13.3%;而馬偕醫院則是低於區域價格最多,價差達18.6%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,榮總位於北投,不過屬於天母生活圈區塊,生活、商業機能成熟,是北投高價區,因此相對區域行情價差大,且榮總近捷運石牌站交通便捷,居住環境繁榮卻寧靜,又有天母國小與石牌國中明星學區,適合各年齡層的自住族群,因此雖然台北房價持續下修,但榮總生活圈行情抗跌。

至於位於中正區的台大醫院年跌幅最高,張旭嵐表示,台大醫院周邊政府機關和大型機構公司林立,原本就非熱門房市區,今年交易量也不多,加上不少成交產品多為自住族群偏好的低總價的公寓、華廈產品,因此單價明顯下修。

以2017年的房價來看,發現國泰醫院周邊最高貴平均單價81.8萬,北市三軍總醫院周邊最便宜平均54.1萬;台灣房屋安和捷運特許加盟店店東廖德欣表示,國泰醫院位於仁愛路四段和信義路四段間,是大安豪宅區,居住環境優質,仁愛圓環也有不少高級名宅,因此可謂是最高貴的醫院宅區域,不過周邊以七層樓華廈最搶手,總價3000~3500萬元之間,單價78~82萬之間,華廈的公設也較小,符合自用住戶需求。

台北馬偕、新光醫院、台北榮總和三軍總都名列五字頭房價之列,其中馬偕醫院和位於士林的新光醫院,去年還有六字頭行情,今年有2.4~2.8%的跌幅。

張旭嵐表示,中山均價較高,而台北馬偕醫院旁的雙連商圈,主要為傳統市場型態,周邊住宅屋齡也偏高,因此遠低於中山區均價,不過生活機能成熟,也臨捷運雙連站,公園綠地俱全,對自住型買家而言,屬高CP值的醫院宅。

「醫院」對於銀髮族而言,看病拿藥方便,不啻是一利多,但也由於醫院不定時會有救護車出入,對於睡眠品質不好的人來說,生活起居難免容易受干擾。

台灣房屋中山特許加盟店店長蔡政宏表示,急診室周邊夜間難免就比較吵雜,因此如果是面對急診室,或是正隔壁的住宅,就比周邊行情打八折,以馬偕為例,民生西路3巷緊鄰馬偕後方的急診室,公寓行情只有三字頭,跟民生西路45巷五字頭行情相較,20多坪的公寓,總價可能就差500萬。

張旭嵐表示,銀髮族或家有幼兒的家庭,常有看病拿藥需求者,如果想買在醫院生活圈中,不妨可以選擇離醫院近,一班公車就到達,但又不緊鄰的區域,享其便利性,生活又不致受到干擾。

台北市大型醫院周邊房價年漲跌狀況(台灣房屋智庫統計內政部不動產交易實價成交資料)

 

區域

2016

2017

增減幅

2017區域

均價

區域

差幅

國泰醫院

大安

85.6

81.8

-4.4%

80.6

1.5%

台北長庚

松山

70.8

68.9

-2.7%

60.8

13.3%

臺大醫院

中正

79.6

67.8

-14.8%

68.1

-0.4%

北醫

信義

67.3

66.2

-1.6%

64.9

2.0%

馬偕

中山

61.4

59.9

-2.4%

73.6

-18.6%

新光醫院

士林

61.1

59.4

-2.8%

56.4

5.3%

臺北榮總

北投

55

54.5

-0.9%

43.2

26.2%

三軍總醫院

內湖

57.7

54.1

-6.2%

49.5

9.3%

 

   

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