富麗第建設建案廣告將非都市土地農牧用地及農業區土地,當景觀庭園、停車空間等使用,遭罰40萬元

公平交易委員會(公平會)於本(7)日委員會議通過,富麗第建設有限公司銷售宜蘭縣宜蘭市「富麗第-王妃的秘密」建案,將非都市土地農牧用地及都市計畫農業區土地,於建案廣告之「外觀情境示意參考圖」、「全區分佈示意參考圖」及「B區室內配置參考圖」輔以「景觀庭園、水池、社區道路、停車空間」等圖示,使人誤認前揭空間得以合法使用,就足以影響交易決定之商品用途為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定,處富麗第公司40萬元罰鍰。

公平會表示,不動產銷售廣告所描述之土地用途情狀與示意參考圖等內容,為影響交易相對人購買與否之重要交易決定因素,交易相對人據廣告內容僅認知於購屋後得依廣告揭示之用途使用,而難以知悉倘廣告所載之用途違反土地使用分區之相關法令規定,有遭罰鍰、停止使用、恢復原狀或強制拆除之風險。

公平會進一步表示,富麗第公司自103年8月10日至同年9月5日間於該公司接待中心散發案關建案廣告,該廣告整體予人印象為建案之外觀情境及全區分佈情形可使購屋人合法享有景觀庭園、水池、社區道路、停車空間等之使用。

惟據宜蘭縣政府之專業意見,案關建案於廣告內容所規劃之景觀庭園、水池、社區道路、停車空間等空間,其使用之土地為非都市土地農牧用地;而B區停車空間及社區道路等空間,其使用之土地為都市計畫農業區土地,上開土地之規劃不符農牧用地使用,違反農業發展條例第69條規定,可依區域計劃法第21條規定裁處6萬元以上30萬元以下罰鍰,並得限期令其變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀。

故案關建案廣告宣稱內容與事實不符,足以引起一般大眾錯誤之認知,並影響交易決定,屬虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定。

 

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