5月北台灣新建案開平盤,住展風向球連亮三黃藍燈,分數減0.1分

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年5月總分降至32.1分,較4月略少0.1分,對應燈號雖仍維持黃藍燈,但已十分逼近藍燈警戒線;風向球六項統計指標中,新成屋供給量、議價率連袂上揚,廣告批數、來人組數意外雙雙下滑,另預售推案量與成交組數則呈平。住展雜誌企研室經理何世昌表示,5月數據顯示市況依然陷於膠著,雖不至於太差,但也嗅不到強勁復甦的味道,回春的路還有一段路要走。

5月預售案量減至3百餘億,較4月衰退;其中,單一案量逾10億以上的指標案有新店「合陽天擎」、中和「達永‧沐夏」、土城「馥華城安」、宜蘭市「法吉歐里」(藝德勳章第五期)、中壢「合遠大學城NO.2」等。

5月新增的成屋戶數大幅激增,單一案量逾10億以上的指標案為北投「美樹」、中和「福璽‧景安」、三重「活力HOYA」與「水岸長堤」、新莊「遠雄國匯」、林口「展悅CEO」與「展悅ECD」、中壢「龍騰富御」、蘆竹「寶欣樂GO+」,成屋新增戶數為今年來單月第二高。

雖然推案量能不低,但業者銷售信心卻意外下滑, 5月建案報廣批數降至約1.96萬批,較4月減少約18.3%。在廣告訴求方面,低首付、低自備仍然是主流,加入「公司貸」戰局的業者越來越多。另,將廣告投放到大台北的中、南部建案數量並未消退,高雄建案廣告量稍勝台中,可見台北頂端客層還是外縣市必爭的目標。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,隨著部份建案陸續調降開價、部份建案調漲成交價,以及部份讓利案以趨近不二價方式銷售,平均議價率持續收斂,議價率分數往上上揚一個級距。雖然議價空間縮小、分數增加,但以目前市場氛圍而言卻不利成交。

議價空間縮小已開始影響的市場,5月來客組數較4月減逾一成多,成交組數也下滑、但所幸減幅在一成以內,又以新竹、宜蘭、基隆等地區人氣衰退較明顯。

至於市況較佳的區域,則以桃園、中壢、蘆竹南崁、淡海新市鎮、中和等地較突出,來人與成交組數均位於高標。年後市況轉好的北市中心,願意讓利的小宅或豪宅仍可穩定銷售,亦有頂級產品傳出完銷,顯示北市市況並不惡。

何世昌進一步表示,風向球已連續三個月亮出黃藍燈,是近年少見連續三個月維持黃藍燈水準的狀況。然而,因議價空間急速收斂,背離目前買方需求,也直接導致人氣與買氣的衰退,短期內房市恐怕還是會在低谷中緩緩行走,暫時看不到攻高的機會。

【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

時間

預售推案

成屋推案

廣告批數 

議價率

來客組數

成交組數

房市風向

新燈號

105年5月

5.80

5.27

4.48

4.78

5.76

4.69

31.1

藍燈

105年6月

7.26

3.88

4.48

4.78

6.15

5.16

31.7

藍燈

105年7月

6.90

4.16

4.79

4.78

6.53

5.16

32.3

黃藍燈

105年8月

6.90

3.88

4.48

4.78

6.15

5.16

31.3

藍燈

105年9月

6.17

5.83

4.79

4.44

6.15

4.69

32.1

黃藍燈

105年10月

6.53

3.32

5.38

4.44

6.92

5.63

32.2

黃藍燈

105年11月

6.17

5.00

4.79

4.44

6.15

4.69

31.2

藍燈

105年12月

6.90

6.67

4.48

4.44

5.76

4.69

32.9

黃藍燈

106年1月

5.08

2.76

4.48

4.44

4.62

4.22

25.6

藍燈

106年2月

5.44

3.04

4.79

4.44

5.76

4.69

28.2

藍燈

106年3月

7.63

5.27

4.79

4.10

6.15

5.63

33.6

黃藍燈

106年4月

7.26

4.16

5.08

4.44

6.53

4.69

32.2

黃藍燈

106年5月

7.26

4.72

4.48

4.78

6.15

4.69

32.1

黃藍燈

 

 

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