近3年大台北十大熱門工業區住宅房價跌4%至11%;交易量以H24雲端、南加州、四季紐約等最多

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析,大台北都會區土地使用分區為「工業區的住宅社區」,統計2014年至2017年3月累計交易量排名前十的工業住宅,其中,新北市中和區與新莊區各有三個工業住宅社區入榜,為熱門工業住宅交易的熱區代表,此外,前十名社區今年平均房價與前年比較,下跌幅度集中於4%至11%之間。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,工業區住宅社區房價通常都低於附近住宅區社區行情,若地段週邊生活機能不錯,或是社區規劃品質好的,是有機會吸引搶便宜的買方購置。統計以近三年大台北都會區熱門工業宅,大多集中於新北市的中和區與新莊區,知名的社區包括:「四季紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇SUPER」、「峰景鳳翔」、「星北市」、與「鈴木華城」。

根據實價揭露資料統計,熱門工業宅社區前三名為台北市北投區「H24雲端」、新北市淡水區「南加州」與中和區「四季紐約」,近三年交易統計都超過百件。謝志傑分析,北投區的「H24雲端」,為屋齡約2年的新成屋社區,戶數約390戶,近三年的交易量達300多戶,應是新屋交屋所累積。今年該社區平均行情約每坪38萬,與前年房價比較,修正超過一成。社區最大優勢為緊鄰捷運奇岩站,交通轉乘便利,加上奇岩站附近住宅社區平均行情約在5字頭,該社區與附近住宅行情已有超過兩成的價差。

交易量排名第二與三名的社區,為淡水區的「南加州」與中和區的「四季紐約」,近三年交易量都達百戶,謝志傑指出,屋齡約9年的「南加州」戶數約1500餘戶,該社區鄰近於淡水紅樹林區,較接近竹圍捷運站,社區規劃為室內挑高使用,今年平均行情約每坪33萬與前年房價相比有7%的跌幅,與目前捷運竹圍站周邊行情約3字頭相當。此外,謝志傑解釋,位於中和區屋齡約9年的「四季紐約」戶數約1100餘戶,緊鄰中和區的環球購物中心商圈,鄰近新板特區的僅約一公里,近三年平均房價相對穩定,今年均價每坪約39萬與前年均價比較約修正2%,低於周邊住宅四字頭的行情。

此外,社區房價修正幅度較大者,包括深坑區「信義線上」與中和區「漢皇SUPER」,謝志傑說明,「信義線上」與「漢皇SUPER」周邊仍有工業區的廠辦或工廠使用,可提供的生活機能相對有限,過去房價認知行情較高的情況下,今年屋主也只能有感讓利,才有機會成交。謝志傑提醒,工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅低一成以上,但有貸款成數不高與轉手換屋不易的問題,因此,未來工業宅社區行情若能順勢整體房價修正,出售的機會相對較高,也影響周邊住宅價格,增加比價壓力。

2015年至2017年雙北市工業區住宅社區交易量排名前十名價量統計(資料來源:內政部實價揭露資料﹔永慶房產集團彙整)

交易量

排名

行政區

社區名稱

屋齡

年平均單價(萬元/坪)

2017年比

2015年

均價漲跌幅

2015-2017年

交易量

2015

2016

2017

1

北投區

H24雲端

2

42.7

38.9

38.0

-11%

331

2

淡水區

南加州

9

36.2

34.3

33.5

-7%

108

3

中和區

四季紐約

9

39.8

39.4

39.0

-2%

101

4

新莊區

峰景鳳翔

8

31.9

31.4

30.8

-4%

63

5

中和區

元氣大鎮

9

38.5

37.2

36.5

-5%

61

6

新莊區

星北市

4

31.7

29.2

28.7

-9%

56

7

新莊區

鈴木華城

24

28.1

26.9

27.0

-4%

47

8

深坑區

信義線上

8

27.3

26.4

24.6

-10%

40

9

中和區

漢皇SUPER

9

45.1

42.5

40.5

-10%

33

10

北投區

陽明峰匯

4

46.1

44.4

44.1

-4%

30

 

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