北中南水岸景觀宅身價,大直「代官山」第一名,今年只有一筆帝景水花園成交,一坪差了近90萬元 

大直帝景水花園(台灣房屋大直加盟店提供)

水岸第一排景觀宅因為戶數有限,因此面海的景觀宅,幾乎都是區域高價。台灣房屋智庫統計北中南四水岸第一排景觀宅交易單價,以大直水岸身價最高,實價登錄以來的交易排行中,代官山以單價232.6萬,位居水岸宅榜首,而今年大直水岸豪宅交易,僅有一筆帝景水花園,單價146萬,一坪身價差了近90萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大直水岸第一排豪宅包括代官山、帝景水花園和輕井澤,三棟都曾名列豪宅交易單價「兩百萬俱樂部」,代官山僅26戶,釋出稀少,住戶多為低調的企業家或外籍人士,而創下最高價的代官山就是知名主持人鄭弘儀所購入,這也是實價登錄上唯一一筆代官山的交易,隨著房市轉向,近年應該也難有交易可以突破。

台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示,帝景水花園是大直重劃區第一個豪宅社區,最高交易是2014年3月同樣是6樓,每坪單價達211萬元,今年扣除車位僅146萬,每坪價差約65萬元,等於打了67折,主要因為公司關係人間交易,應為節稅考量才低價出售。

淡水水岸宅今年最高價交易是民權路上的水世紀,24樓交易單價45.2萬,因為坪數僅34.3坪,總價1550萬。張旭嵐分析,過去水世紀最高價2014年8月29樓的交易單價66.7萬,總價4850萬,今年的一樣頂樓交易價格42.4萬,差了近四成,主要因為水世紀戶數多,共七棟430戶,後棟不一定可以看到完整河景,因此有價格落差。

張旭嵐表示,淡水河的頂級水岸景觀宅,集中在民權路中正東路上,藍海、海納川和頤海大院都是知名的河岸豪宅,其中頤海大院以200坪的大坪數,吸引不少台北高資產族購買規劃為度假屋或招待貴賓之用,2015年底揭露28樓頂樓價格,扣除車位後單價約70.4萬。

竹北頭前溪水岸第一排集中在興隆路一段,今年最高價則是在三月交易的大觀自若,22樓,總價6200萬,單價32.6萬,總坪數190坪。

台灣房屋竹北高鐵直營店經營主管林合湧表示,大觀自若是目前竹北坪數最大、總價最高的、屋齡最新的水岸豪宅,自2015年底完工後陸續出現交屋潮,2016年1月揭露頂樓交易6600萬,單價34.1萬元,購屋者不乏竹科的企業主或高階主管。

高雄愛河水岸宅,則仍是德勒斯登蟬聯寶座,實價以來的最高價是5樓總價4500萬,單價32.3萬,比起最高價40.1萬,現在行情已經打了約八折。

張旭嵐表示,高雄的愛河串連北高雄美術館園區、農十六特區與凹子底商圈,還有輕軌經過,可謂是兼具景觀、藝文、交通和商業機能的水岸。購買水岸宅,多數人偏好高樓層,尤其四樓以上,避免景觀被堤防遮蔽。

水岸宅最高價交易(單位:萬元/坪。資料來源:實價登錄。製表:台灣房屋)

區域

實登

最高

總樓高

交易日

總價

單價

樓層

今年

最高

總樓層

交易日

總價

單價

樓層

大直

代官山

14

103/3

19000

232.6

9

帝景

水花園

14

106/03

15500

146

6

紅樹林

頤海

大院

28

104/12

15224

70.4

28

水世紀

29

106/03

1550

45.2

24

竹北

時代

敦品

14

103/1

1170

40.6

8

大觀

自若

26

106/03

6200

32.6

22

高雄愛河

德勒

斯登

28

105/4

6680

40.1

13

德勒

斯登

28

106/01

4500

32.3

5

 

 

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