實價登錄:士林夜市大東路上店面交易單價一坪218.18萬元,為大東路第9高價

依據台北市實價登錄最新資料,位於士林夜市、大東路上有間店面交易,交易單價為一坪218.18萬,建物移轉面積僅2.2坪,故總價僅480萬元;以交易單價來觀察,該筆店面交易是實價登錄以來,大東路第9高價,以小坪數交易來評估,單價並不高;大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,該筆交易備註「分管店面」,推測可能為該店面持分交易,由於這種30、40年以上的房屋,經由代代相傳後一戶會有多個持有人,由於每位所有權人持分小,對外銷售不易,通常會出售給同戶持有人,也有些經過權利整合,獲得完整持份、產權單純後再出售,尤其黃金地段、知名商圈的物件,在經過整合出售或重建,往往能締造更大的效益。

台灣近年房市一直呈現冷清狀態,但熱門商圈,卻持續有交易,住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立表示,像士林夜市這樣的大型商圈交易較頻繁,原因在於有穩定的人潮,且商圈較大,因此供給量也較多,士林夜市精華地段的店面行情約一坪400~500萬,因此像這種持分交易,經過整合完成後,中大型的店面交易總價可達1.5~2億,由於租金收益穩定,在整體市場不佳之時,還是能吸引投資人注意。

郎美囡指出,目前不動產市場仍處於盤整階段,市場價格向下修正,反而有助於這類型的持份整合,讓買賣雙方在價格上更容易達成共識,整合難度降低,讓產權單純化,也利於未來出售或資產規劃。

士林夜市大東路店面交易(資料來源:台北市實價登錄、住商機構企劃研究室整理)

 

交易年月

單價
(萬/坪)

總價(萬/坪)

建物移轉面積(坪)

土地移轉面積(坪)

建物型態

1

104/09

547.45

18000

32.88

10.32

店面

2

104/01

482.57

10800

22.38

7.36

店面

3

103/04

450.44

2036

4.52

1.4

店面

4

102/11

446.63

2385

5.34

1.63

公寓

5

104/10

402.56

942

2.34

0.89

公寓

6

104/10

402.56

942

2.34

0.89

公寓

7

103/05

300

3

0.01

0.05

店面

8

104/01

223.23

980

4.39

1.53

公寓

9

106/04

218.18

480

2.2

3.27

店面

 

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