在降價風潮和交屋量支撐下,上半年六都建物買賣大躍進,不動產市場漸次回暖

六都公布6月份建物買賣移轉資料,從數據顯示與上月相比,六都均呈現移轉棟數上揚的趨勢,其中以新北市月增30.7%最多,臺中市月增15.8%居次;而比較年增減幅,六都則表現不一,其中以台中市增加最多,年增幅42.6%,桃園市因缺乏合宜住宅交屋,大幅下滑12.7%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,與去年同期相比,今年上半年表現不俗,雖然中間一度停滯,但在降價風潮和交屋量支撐下,不動產市場漸次回暖,其中台北市寫下今年最大量,別具意義,綜觀後市,由於目前降價已成風,如何刺激買方進場,將是量增的重要關鍵。

綜觀六都買賣移轉狀況,相較今年五月,六都交易不俗,台北市月增9.1%,新北月增30.7%,桃園月增14.8%,台中增加15.8%,台南市月增8.0%,高雄則增加15.7%。至於年增減幅的部分,除桃園市外,其餘區域均量增。徐佳馨分析,今年六月買氣穩健,自住客進入市場意願增加,至於桃園年減幅達12.7%,主要是因為去年合宜住宅大量交屋,在高基期下,今年移轉棟數低許多。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,價格持續修正讓觀望已久的買方開始積極進場,部分區域持續出現破盤價來推新案或清庫存,也對中古屋價格產生相當影響,綜觀後市,除價格外,建商目前也將重心放在降低購屋門檻,而在此狀況下,當新舊屋價格逼近,中古屋主勢必感受到壓力。

六都建物買賣移轉狀況(資料來源:各地政局、住商機構企劃研究室整理)

區域

2017

06

2017

05

2016

06

月變

年變

2017

上半年

2016

上半年

增減幅

台北市

2188

2006

2023

9.1%

8.2%

11098

9198

20.7%

新北市

5614

4296

3792

30.7%

48.0%

25527

17790

43.5%

桃園市

3483

3035

3990

14.8%

-12.7%

16818

18159

-7.4%

台中市

3895

3365

2732

15.8%

42.6%

19082

14989

27.3%

台南市

1823

1688

1477

8.0%

23.4%

9193

7404

24.2%

高雄市

3348

3198

3067

4.7%

9.2%

16912

14199

19.1%

六都

20351

17588

17081

15.7%

19.1%

98630

81739

20.7%

 

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