6月住展風向球: 低價案大賣, 總分較5月增加0.4分,對應燈號雖仍維持黃藍燈

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年6月總分升到32.5分,較5月增加0.4分,對應燈號雖仍維持黃藍燈。風向球六項統計指標中,新成屋供給量與成交組數二項分數上升。住展雜誌企研室經理何世昌指出,6月雖然前半月暴雨連連,看屋組數受到壓抑,但因有數個讓利案釋出帶動買氣,整體成交量反而比5月好。

6月預售案量逾4百億,較5月增加近百億;其中,單一案量逾15億以上的指標案有內湖「富林雙星」和「開璽吾界」、文山「拓真」、板橋「江翠1號」、汐止「筑丰陽陽」、永和「吉明秀」、新莊「三發璞緻」、林口「大觀天下」與「昕樂章」、桃園「竹城真鶴」,以及竹北「佳泰世紀城」、「坤山和合」等。

6月新增的成屋戶數逾8百戶,單一案量逾15億以上的指標案為大安「瑞安傳家」、內湖「潤泰京采」、汐止「幸福城市」。6月預售與成屋推案量能均很豐沛,雙雙創下今年來單月次高量。

雖然推案量激增,但業者銷售信心卻持續下滑, 6月建案報紙廣告批數降至約1.82萬批,較5月減少約7%,原因可能與上半個月連日降雨有關,減弱民眾出門看屋意願,廣告效果大打折扣,抽稿狀況較多,但到了下半個月天氣穩定後,廣告量已穩定上揚。

在來人與成交組數方面,整體來人量與5月水準相當,成交組數甚至往上提升一個級距分數。雖然來人與成交組數看似穩定、甚至向上成長,但實際市況卻有些詭譎。住展雜誌企研室經理何世昌分析,支撐6月人氣與買氣的關鍵,是因有數個新公開的有感讓利案銷售熱絡,大舉挹注來人與成交組數;若是扣除有感讓利案,其他建案6月表現並沒比較好。

舉例來說,新莊讓利案單週來人組數衝到80至100組、單週成交組數可達8到15組,但一般建案卻僅15到20組、成交組數只有0到3組。又例如已經進入房市旺季的基隆,成交1字頭平價案單週來人組數墊高到40至50組、單週成交組數達5到10組,但一般建案來人組數約10到15組、成交組數僅0到2組,差距相當懸殊,形成有感讓利案獨秀的局面。

何世昌進一步表示,由於6月新增的讓利案多,帶動周邊部份建案降價應戰,使議價率稍往下降,尤其是汐止、板橋、林口、新莊與龜山等地較明顯。而源源不絕釋出的讓利案不僅是熱銷保證,更是擺脫低迷成交的有效策略,而且將助於房市加速趕底。

【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

時間

預售推案

成屋推案

廣告批數 

議價率

來客組數

成交組數

房市風向

新燈號

106年

1月

5.08

2.76

4.48

4.44

4.62

4.22

25.6

藍燈

106年

2月

5.44

3.04

4.79

4.44

5.76

4.69

28.2

藍燈

106年

3月

7.63

5.27

4.79

4.10

6.15

5.63

33.6

黃藍燈

106年

4月

7.26

4.16

5.08

4.44

6.53

4.69

32.2

黃藍燈

106年

5月

7.26

4.72

4.48

4.78

6.15

4.69

32.1

黃藍燈

106年

6月

7.26

5.00

4.48

4.44

6.15

5.16

32.5

黃藍燈

 

 

 

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