實價揭露:敦南樞苑再創新低,8樓以每坪134.9萬出清,較揭露最高單價169.1萬元下修2成

 「敦南樞苑」再創新低!根據內政部實價揭露4月份「敦南樞苑」8樓僅以每坪單價134.89萬元成交,創下該案交易至今的最低價,優美地產企研室召集人葉立敏表示,此新低價實為該案「出清價」,建商低價求完銷、買方以法人登記還可節稅,豪宅價跌背後實為雙贏成交。

葉立敏指出,實價顯示4月時,敦南樞苑8樓,以總價2.7億元成交,坪數約231.85坪(3個車位,約39.47坪),扣除車位價格1050萬元,拆算每坪單價約134.89萬元。由於該豪宅為一層一戶,從實價比對最鄰近樓層7樓與9樓,曾在2012年成交每坪147萬元與153.7萬元,均為5年前預售行情,而此次8樓不僅比5年前便宜,也較該案揭露最高單價169.1萬元下修兩成。

葉立敏表示,買預售屋要能撿到便宜,通常出現在剛開始的預售期,或是最後結案時買,建商餘屋不多乾脆用出清價完銷,對建商而言該案成交落在134-169萬之間,仍保有松山區豪宅地位。另外,房地合一稅上路後,豪宅買方也多以法人名義登記,未來隨時移轉僅課17%房地合一稅,具節稅效益,買價也撿到便宜,為雙贏局面。

敦南樞苑實價登錄交易列表(資料來源:內政部實價登錄網站。製表:優美地產企研室)

 

交易日期

總價(萬元)

單價(萬元)

坪數

樓層

1

106/4

27000 

134.9

231.9

8

2

106/3

32193

160

233.7

21

3

106/2

26935

140

192.4

11

4

105/11

30148

150

231.85

16

5

105/11

29436

153

192.39

18

6

105/11

30301

157.5

192.39

20

7

105/6

30270

157.3

192.39

19

8

104/12

27405

142.4

192.39

14

9

101/10

28660

142.9

231.85

3

10

101/10

28787

146.8

227.54

2

11

101/10

29513

147

231.85

7

12

101/10

30658

153.7

231.85

9

13

101/9

29451

146.5

231.85

10

14

101/9

30530

152.3

233.69

12

15

101/9

32194

161

233.69

15

16

101/9

34235

169.1

247.45

17

 

 

 

相關新聞

468x60

新聞評論

comments powered by Disqus