蔡總統接見諾貝爾經濟學獎得主席勒教授,並讚許全國住宅學會承辦亞洲暨世界華人不動產學會年會

蔡英文總統今日(7月10日)下午2點接見以研究資產價格獲得「2013年諾貝爾經濟學獎」得主的羅勃.席勒(Robert Shiller)教授,總統除表示歡迎席勒教授的來訪之外,也提到席勒教授長期研究資產價格,特別是其研發的凱斯-席勒房價指數(Case-Shiller Home Price Index),受到世界各地的重視,希望能藉此機會能提供相關寶貴經驗給國人。

蔡總統也表示此次中華民國住宅學會承辦亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017年會,在台灣舉辦,相關包含都市更新、社會住宅、房價指數、國際不動產投資等課題,將會有多國學者進行交流,相信對我國的不動產市場及住宅政策的引導,有相當大的助益。總統並表示,我國目前住宅政策的拼圖是採取多元方式,並以讓民眾安居樂業為主要方向,包含8年內興建20萬戶社會住宅、老舊危險住宅的處理、都市更新的加速等,要讓人民不僅住得安全、舒適,且負擔得起。

席勒教授表示,購屋負擔及不動產投資環境在世界各國都是重要且複雜的問題,例如香港雖然有相當高比例的公共住宅,住房的問題仍是相當嚴重,這牽涉到市場信心、資金流動、資產持有及交易成本、政策方向等,且資本市場習慣利用槓桿效果,以所謂的OPM(other people money)的方式去投資不動產,造成資產泡沫的現象;當市場信心不足時,就容易造成資產價格下跌,形成房市的景氣循環,如美國房價在2005年達到高點後就開始明顯的下跌,建議台灣應注意房價在景氣循環的作用下,當資金流動及人民信心不足時,可能會出現的下跌。

陪同的加州大學柏克萊分校商學院教授羅勃.艾爾斯頓(Robert Edelstein)表示,高空屋率及低稅率也有可能會助長房價泡沫,應小心泡沫破裂問題。政治大學地政系張金鶚特聘教授則表示台灣的高房價與國外情況不同,主要是台灣的房地產稅實質稅率太低,支撐房價不易下跌,是台灣高房價背後的重要之因,且從日本經歷長達20年不動產不景氣,期間價格下跌的幅度相當大的經驗來看,國人對房市的波動應該有景氣循環的概念,不能抱有房價只漲不跌的迷思。

陪同進入總統府的亞洲不動產學會2017年會主席陳明吉教授表示,資產價格膨脹背後因素是購屋者非理性的心理,此為席勒教授所講房市非理性的繁榮,政府雖大力推動社會住宅與租賃市場發展,但如何解決購屋者比較想購屋而不想租房的心理,有賴政府有完善社會退休福利制度,讓人民有退休保障,也要也較多投資機會,而不會將資金投入房市。

同樣陪同進入總統府的世界華人不動產學會2017年會主席陳淑美教授表示,本次聯合年會除邀請到諾貝爾經濟學獎得主進行專題演講外,聯合年會主論壇也邀請到美國、瑞士、日本、韓國、新加坡、大陸地區及台灣等地重量級學者,針對經濟變革與不動產市場的全球經驗進行對話;並另安排有八個分論壇,分別就「全球不動產投資」、「智慧城市與舊城再生」、「都市更新之推動制度」、「房價指數編制與應用」、「遇見城市裡的心建築」、「社會住宅與可負擔住宅」、「永續健康智慧綠建築發展趨勢」、「房地產稅制的效果:國際經驗比較」等議題,邀請到的產官學者,均為國內外及具代表性的人物,上述論壇對話內容對我國現今不動產市場的發展趨勢必有相當的指引效果,精彩可期。

 

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