買氣信心提高,第四次桃園中路與八德重劃區土地標售,標脫率達53.1%,最高標售單價每坪66萬元

桃園市政府今(12日)第四次標售中路地區35筆及八德(八德地區)區段3筆徵收土地,共32個標號,結果吸引36封標單搶標,其中17個標號順利脫標,標脫率達53.1 %,整體溢價率6.5%,最高得標單價每坪66萬元。許多人也在觀察這次標售結果,以此桃園市土地標售作為買氣的風向球指標。土地不論在價格或是交易量上,買氣仍保守,但也出現5成多的危機入市的買家,有趣的是整體溢價率不高,更出現有直接以總底價「+20元」標得之投標者,表示近底價投標撿便宜心態甚高。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,這次標售土地都是住宅區,中路地區35筆土地標售,最小面積82.3坪,最大1155.3坪,標售底價每坪介於48.2萬~61.1萬元;八德地區3筆土地,面積最小是50.5坪,最大227.1坪,標售底價每坪介於22.4萬~22.8萬元,屬於今年桃園市政府最大規模標售案,期帶動桃園市周邊建設發展。江怡慧提到,中路地區中35筆土地有1/3是500坪以上建地,看出市府標脫決心似乎鎖定建商進場投標。

這次最有看頭且熱門的土地是標號4(17、20地號),位於中路二段,坐落位置在風禾公園第一排,面積1,094.08坪,具有絕佳位置的優越性,吸引了8封標單搶標,最後以總價7億2209萬2800元,每坪單價約66萬元標出,顯見相當受各界矚目,公園區位無可取代因而造成最熱搶標的土地,同時也奪下這次標售單價最高土地的頭銜。

江怡慧強調,標售前被認為最物美價廉、經濟實惠的是第14標中路二段263地號,位於文中路與國際路角窗店地,以每坪58.1818萬元起標是具有相當吸引力。結果也令人驚訝,原以為有多組競標的最後竟然只有1封投標,台灣房屋中路特區直營店店長辛淑惠表示,以4月份市場成交行情以正慈文路,近國際路口處的土地,每坪價格約63萬元,得標以竟然以總底價+20元得標,可說是得標者賺到。

江怡慧表示,這次標脫率達53.1%,且有數塊中大型土地標出,與桃園第三次標售標脫率17.8%相較,明顯感受到建商對於桃園市場的信心度有提升意味,進一步看,去年中路特區中只有1筆標脫與今年16標號標脫相較相當驚人,足見中路特區緊鄰桃園中正藝文特區且土地規劃完善,尚有桃園市最大綠園道在此,因此還是有5成多的投資者認為看好未來桃園房市的指標區段,現階段以接近底價得標是相當划算,因而進場。

 

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