減量保價發酵,上半年北台灣新成屋、預售屋總推案量為3515億元,較去年同期減少約822億

住展雜誌統計,今年上半年北台灣新成屋、預售屋總推案量為3,515.23億,較去年同期減少約822億、年減幅約19%,上半年推案量連續三年萎縮。若以戶數計,今年上半年北台灣新建案的可售戶數為1萬9,526戶,較去年同期減少2,599戶、年減幅約12%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,在業界「減量保價」風潮之下,去化餘屋比推新案的工作更重要,導致推案量連年減少。而可售戶數減幅較少的主因,是今年來新建案多規劃小坪數房型,能切的戶數更多所致。

北台灣推案量衰退幅度最大的依序是基隆市、桃園市與新竹地區;基隆今年上半年推案量僅剩7億,較去年同期少了24.4億,年減幅約78%。不過,基隆推案量忽大忽大是正常慣性,只要有指標案出現,案量就容易暴增,反之則容易驟減。

衰退幅度第二、第三名分別是桃園與新竹地區,桃園今年上半年案量僅有568.09億,較去年同期銳減428.59億、年減幅約44%;桃園今年推案多在桃園、中壢等二個行政區,光這二個區案量就高達約312億,占全市逾五成案量。

新竹去年上半年案量還有550.79億,今年降至377.65億,年減幅約31%;案量最多的是東區與竹北,這二個行政區案量高達約291億,約占新竹縣市總案量77%,建案分布不平均的狀況比桃園更嚴重。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,桃園市案量銳減的與房價修正幅度較深有關,由於地價波動微小而房價跌逾一成以上,現在推案不合成本,多數業者都已緊縮推案;例如新屋、平鎮、大溪等線上供給量已經不多,但建商推案意願仍舊低落。新竹地區則因線上待售的案量仍然龐大,業者多專注在銷售手上餘屋,新案稀稀落落。

大台北今年推案反而相對積極,年減幅均在一成以內。其中,台北市今年上半年推案量為848.71億,年減77.59億、年減幅約8.4%;新北市案量為1,588.85,年減128.85億、年減幅約7.5%。

唯一逆勢成長的是宜蘭縣,今年上半年案量拉高到124.93億,年增約34億、年增幅約37.5%。宜縣案量增加的主因,在於房價並未明顯下挫,再加上近期釋出的大樓案單價雖然持續走高,但因總價比透天低,市場接受度不差,於是新推案不斷湧現。

何世昌指出,展望下半年到明年,北台灣房市重點聚焦在大台北;由於雙北市總銷逾百億的豪宅案將陸續開出,新北市板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區、新店十四張、林口新市鎮等多個重劃區均有指標案可望登場,大台北推案量似乎已經止穩,應該不易大降。估北台灣今年全年推案量站穩7000億以上已沒有問題,但是否能夠挑戰8000億,就得看接下來指標豪宅案推案進度的快慢而定了。

北台灣近年上半年推案統計(資料來源:住展雜誌)

年度

可售戶數

推案量(億)

2012H1

23,977

4,629.01

2013H1

34,122

6,528.19

2014H1

30,731

6,634.80

2015H1

24,810

4,936.06

2016H1

22,125

4,337.39

2017H1

19,526

3,515.23

 

北台灣近二年上半年推案量統計

縣市

2016 H1

2017 H1

台北市

926.3

848.71

新北市

1717.7

1588.85

桃園市

1020.37

568.09

新竹縣市

550.79

377.65

基隆市

31.4

7.0

宜蘭縣

90.83

124.93

總計

4337.39

3515.23

 

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