房地合一稅上路後,房產節稅觀念改變,現金贈與再購屋,節稅效益優於贈與或繼承

永慶房產集團根據內政部統計資料庫分析全台主要都會區房產贈與(不含夫妻贈與)情況,自有統計數據觀察,贈與移轉量最低點在2006年,最高贈與移轉量則在2014年達4.2萬戶,與2006年最低1.9萬戶相比,高出2.2倍。

永慶房產集團契約部洪宜寧協理表示,以往國人有土斯有財的觀念根深蒂固,有足夠資金時總會利用購置房產,進行資產配置,之後房產再透過贈與或繼承方式移轉給子女,資產可享節稅效益。自有統計數據觀察,2003年起受到SARS事件影響,房市一度陷入低迷,贈與移轉量也跟著低落,2006年統計最低約1.9萬戶。此外,洪宜寧指出,房產贈與移轉量高點落在2014年前後,期間適逢政府推行囤房稅,引起多屋族提早進行贈與移轉,避免稅負增加,贈與移轉量最高達約4.2萬戶,最高與最低移轉量比較落差2.2倍。

不過,2016年「房地合一稅」正式上路後,未來售屋必須課徵資本利得稅,洪宜寧認為,2016年之後若是透過贈與或繼承取得的房產,因房產取得成本低於市價許多,未來售屋時就需要繳交更高的稅,即使是長期持有來看,非自用持有2年至10年仍須課20%,超過10年者須課15%。

舉例來說,假設有一房地產,市價約3,000萬元,其土地公告現值為800萬元,房屋評定現值為 200 萬元,房地價值合計為1000 萬元,視為當時取得成本的價值。根據房地合一稅規定,房產出售可抵扣維護房屋使用費用,若無相關單據,可以售價的 5% 作扣除。如果子女未來將房產以3,500萬元售出,可以主張抵扣費用為 175 萬元 (3,500 萬元 × 5%)。另外,假設父母贈與子女房地產時,當年度土地公告現值為800 萬元,數年後,已經調漲為1000 萬元,增加的 200 萬元視為土地漲價總數,也是減項之一。

因此,出售房地產的所得計算為:3500萬元(售價)-1000萬元(當時取得成本)-175萬元(維護房屋費用)-200萬元(公告現值漲價總數額) = 交易所得2125萬元。

取得期間在2-10年間,則須繳納425萬元稅費(2125萬元X20%),若超過10年者,則須繳納319萬元稅費(2125萬元X15%)。

觀察統計發現,今年1-5月贈與情況比去年同期仍有增長一成,其中,台北市、新北市與桃園市分別成長14%、15%與13%,高於全台。洪宜寧分析,雖然去年的贈與移轉量年增率已大減28%,但統計今年1-5月主要都會區贈與情況顯示,北北桃都會區的情況反而有比去年同期增加13%至15%。洪宜寧提醒,房地合一稅上路後,房產節稅觀念要轉變,避免贈與或繼承,對子女未來出售房產繳納更多稅負的壓力。建議房產先變現之後,再現金贈與給子女,父母可善用每年有440萬元免稅額,提供子女購屋頭期款,再每年分批贈與現金,完成資產配置。

2006年至2017年1-5月主要都會區房產贈與件數統計(資料來源:內政部﹔永慶房產集團彙整)

年度

台北市

新北市

桃園

新竹

縣市

台中

台南

高雄

其他

縣市

全台

2006

1777

1899

823

391

1169

507

781

1808

9155

2007

2109

2226

808

421

1198

526

860

1850

9998

2008

2263

2109

793

376

1176

542

933

2011

10203

2009

1964

2002

887

392

1144

612

955

1957

9913

2010

3000

2417

853

492

1300

577

1110

2002

11751

2011

3085

2740

1077

492

1316

746

1292

2275

13023

2012

3439

3280

1230

613

1727

885

1527

2775

15476

2013

3612

3510

1619

624

2160

1153

2403

3545

18626

2014

3928

3491

1657

874

2290

1111

2098

3803

19252

2015

3398

3641

1516

663

2212

1116

1945

3597

18088

2016

2294

2330

1068

529

1749

986

1504

2906

13366

2017

2615

2689

1206

528

1807

1079

1606

3232

14762

2017

年增率

14%

15%

13%

0%

3%

9%

7%

11%

10%

 

 

 

相關新聞

468x60

新聞評論

comments powered by Disqus