基隆輕軌沿線各站周邊房價變化:汐止區門牌今年維持在2至3字頭,基隆市門牌普遍維持1字頭

今年上半年基隆輕軌已納為政府重點交通建設之一,路線範圍將橫跨基隆及雙北市行政區,未來北北基生活圈可望成型。有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察基隆輕軌沿線各站周邊近2年成交價變化,顯示新北市汐止區門牌,今年平均價格約25.1萬元至32.4萬元,年增率4.5%至-8.1%,價格維持在2至3字頭;基隆市門牌平均成交價格則約12.9萬元至17.7萬元,年增率6.1%至-9.9%,行情普遍維持1字頭,基隆輕軌各站周邊行情呈緩跌趨勢,已有屋主釋出總價低於200萬元的物件。

有巢氏房屋莊志成執行副總分析,從成交行情變化來看,雖然基隆部分地區房價年增率看似減幅近1成,但細看近2年成交價格,每坪單價波動最多僅1.6萬元,若以30坪物件來計算,總價增減幅度在50萬元以內,變化不大,而汐止區每坪單價波動也僅在2.2萬元內,顯示基隆、汐止地區已進入盤整階段,買賣雙方價格認知逐漸有交集,今年下半年出現房價大幅漲跌的機率不大。

至於目前是否為進場的好時機,莊志成執行副總表示,自從房市反轉向下,已修正3年,目前基隆地區除新案價格約2至3字頭外,中古屋行情則維持1字頭房價,呈緩跌趨勢,已接近2012年至2013年房價起漲點,建議有意在基隆置產的民眾,只要價格符合期待,可以開始進場購屋;至於屋主,則不要過度期望房價會不降反升,因目前買氣仍以自住的剛性買盤為主,交易量多出現在屋主讓利才有成交,且買方多半對於價格較為敏感,建議屋主出價貼近實價登錄價格,並可把握第三季推案高峰帶來的看屋人潮,成交機會高。

再細看基隆門牌價格,以成交價年增率跌幅最多的七堵站而言,莊志成執行副總說明,相較於北市總價動輒千萬起跳,基隆七堵一帶具備低總價優勢,加上距離台北市約20至25分鐘車程,吸引不少年輕首購族進場購屋。區域依物件條件不同,價格差異較大,像是屋齡10年內、3房格局的二手電梯大樓,總價約在700多萬元,若是屋齡20年左右、15坪至19坪的電梯大樓,總價則約270萬元至350萬元,如東新街、泰安路及明德二路一帶均屬熱門路段。

莊志成進一步說明,至於公寓物件,七堵區較多為17坪至19坪、屋齡30年以上的老公寓,則以長安街一帶為主,目前已出現屋主讓利、總價低於200萬元的公寓物件,此外,政府已開始啟動輕軌規劃案,民眾不妨可考慮選擇在七堵地區置產。

依實價登錄資料顯示,汐科站周邊今年1月至4月平均房價每坪32.4萬元,與南港展覽館站平均房價每坪46.2萬元相比,雖僅一橋之隔,但每坪價差約13.8萬元,若以15坪小套房計算,總價多出200多萬元。

永慶不動產汐止新台五加盟店范士達店長表示,汐科站雖為新北市門牌,但距離台北市南港區僅一橋之隔,車程約10分鐘左右,加上具備價格優勢且生活機能成熟,因此汐科一帶吸引不少在北市就業的外地族群置產,今年上半年帶看量就成長約4成。

范士達店長補充,目前區域新案價格約35萬元至40萬元左右,中古大樓也約30萬元以上,與5年多前的4字頭相比,價格持續下探的機會並不高,相對地,目前買方大多會參考實價登錄行情,價格也很難往上攀升,因此價格若符合買方期待,加上今年銀行多推出低房貸利率,建議有購屋需求的民眾,今年下半年可以逢低買進,進場撿便宜。

基隆輕軌沿線各站近2年周邊行情(資料來源:實價登錄資料;有巢氏房屋彙整)

基隆輕軌

縣市別

地址

成交價(萬/坪)

105年1-4月

106年1-4月

年增率

基隆站

基隆市

仁愛區文昌里港西街5號

12.2

12.9

6.1%

三坑站

仁愛區龍安街206號

15.7

14.5

-7.7%

八堵站

暖暖區八南里八堵路142號

-

-

-

七堵站

七堵區東新街2號

16.1

14.5

-9.9%

百福站

七堵區堵南里明德三路1-1號

17.0

17.7

3.8%

五堵站

新北市

汐止區長安路17號

27.3

25.1

-8.1%

汐止站

汐止區信望里信義路1號

29.3

29.5

0.7%

汐科站

汐止區大同里大同路2段182號

31.0

32.4

4.5%

南港展覽館站

台北市

南港區南港路1段32號

50.0

46.2

-7.6%

 

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