第1季我國房價負擔能力指標: 全國貸款負擔率較上季減少0.3%,房價所得比略降0.08倍

內政部營建署於發布106年度第1季房價負擔能力指標統計成果。該統計顯示,全國貸款負擔率為38.04%,較上季減少0.30%,房價負擔能力等級維持於略低程度;房價所得比則為9.24倍,較上季略降0.08倍。本季整體實價登錄物件,新成屋占比、中位數面積與總價,與上季相較差異不大,與去年同季相較,新成屋占比減少,但中位數面積與總價增加。

房價負擔能力指標中的貸款負擔率,其比例越大者,表示其房價負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的負擔能力等級。

內政部營建署表示,本次統計的20個縣市「房價負擔能力」,除了澎湖縣樣本不足外,共有6個縣市達到可合理負擔程度,包含臺東縣、雲林縣、嘉義市、基隆市、嘉義縣、屏東縣;11縣市屬於略低程度,包含臺中市、新竹市、彰化縣、新竹縣、桃園市、宜蘭縣、高雄市、苗栗縣、花蓮縣、南投縣、臺南市;至於臺北市、新北市之房價負擔能力則屬過低程度。從長期趨勢來看,全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定。

內政部營建署指出,雖然臺北市與新北市的房價負擔能力相對較低,但雙北之房價負擔能力與上季、去年同季相近。其中,臺北市的貸款負擔率較上季增加1.42個百分點,較去年同季增加1.65個百分點;房價所得比較上季增加0.34倍,較去年同季增加0.62倍。新北市貸款負擔率較上季減少0.46個百分點,較去年同季減少0.47個百分點;房價所得比較上季減少0.12倍,較去年同季增加0.06倍。

內政部營建署提醒,房價負擔能力資料中的房價所得比,其計算方式是參考國際慣例,並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。

詳細資訊將刊載於內政部不動產資訊平台網站(網址:http://pip.moi.gov.tw/V2),歡迎上網查閱。

 

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