實價登錄:天母最高豪宅「天鑄」35樓賣3.4億元,為交屋以來第3高價,比30樓便宜

台北市實價登錄揭露,5月天母地區大坪數豪宅「天鑄」35樓預售屋交易資料,坪數212坪,總價3億4458萬,單價為183.9萬,是該社區去年交屋以來第三高價,比起第二高單價,位於30樓的交易,每坪便宜5萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,天鑄樓高38層,是天母最高豪宅,37和38樓頂樓樓中樓交易還創下單價207.4萬,擠進豪宅兩百萬俱樂部,讓天鑄成為天母區的豪宅王,此戶已逼近頂樓的高樓層,卻又比30樓便宜,這筆交易的視野和價格都漂亮。

觀察實價揭露,天鑄目前有11筆交易資料,最低價格是三樓單價140萬,最高樓層單價207萬,平均一個樓層價差約2萬,不過觀察最新交易,35樓和頂樓戶(37.38樓)只差2樓,但是價差單坪卻達23.5萬,等於是一樓就差了近12萬。

張旭嵐表示,樓層較高的住宅大樓,樓層越高價差越大,不少高資產族喜歡高樓層,主要追求遼闊景觀,視野無遮蔽,甚至喜歡買在頂樓,看重的是隱密性,因此不少豪宅的頂樓都是一戶打通,而且留給頂級客戶,因此頂樓價格差距更甚其他樓層。

天鑄交易資料(依單價億元排序。依實價登錄交易資料統計列表)

日期

總價

單價

坪數

樓層

105/11

64,930

207.4

344.6

37

106/3

35,009

188.9

210.93

30

106/5

34,458

183.9

212

35

105/11

33,208

178.3

212.03

29

105/11

32,808

176.3

211.34

29

105/12

31,975

171.8

211.86

21

105/12

25,628

162.6

179.88

18

106/3

30,000

162.1

204.06

16

105/11

29,000

155.4

212.78

20

105/10

28,001

149.2

212.26

9

105/12

28,608

140

228.87

3

 

 

 

 

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