彰化縣軌道建設前景看好,大樓物件生活機能佳,前4月彰化市大樓交易量年增率達40%

彰化市街景

彰化縣政府近期獲行政院支持,通過前瞻計畫首期特別預算,將補助彰化縣3項軌道建設,未來將可提升交通便利性,帶動地方經濟繁榮。台慶不動產根據實價登錄資料,觀察彰化縣主要生活圈近2年房市價量變化,數據顯示,彰化市透天成交行情,今年1~4月平均成交總價1,037萬元,較去年978萬元,年增率上升6%,交易量年增率則下滑4.1%。至於大樓交易情形則呈相反趨勢,今年1~4月平均成交總價458萬元,較去年同期463萬元,修正1.1%,交易量年增率則漲幅達40%,顯示今年彰化市大樓物件對民眾的吸引力增加。

彰化市透天、大樓價量年增率呈相反趨勢,台慶不動產莊志成執行副總分析,主要原因在於民眾購屋心態轉變及價格因素,以往彰化市民眾購屋取向多以透天為主,但今年購屋心態開始轉往大樓物件,主因透天、大樓物件均集中於市區,生活機能、交通便利性等環境因素相當,但今年透天物件平均成交總價1,037萬元,與大樓458萬元相比,價差達2.2倍,即便去年價差也達2.1倍,不僅價差擴大,換算後,等同於在彰化市買一間透天,可以在當地買到兩戶大樓物件,加上目前彰化市買方市場多為首購自住族群,大多注重購屋資金壓力,在考量物件條件及價格後,購屋取向逐步轉往物色大樓物件,促使今年彰化市大樓物件買氣增加。

莊志成執行副總補充,彰化市透天物件總價較高,今年透天平均總價從3位數上漲至4位數,加上區域營建成本高,目前透天新案價格約1,200~1,500萬元,已使當地民眾對於透天的價格認知突破千萬,相較於區域低總價約300~500萬元的大樓物件,每月需負擔的房貸壓力較小,民眾對於透天物件自然感受上較貴,因此,在推拉效應下,造成透天交易量略跌、大樓交易量成長較多的現象。

彰化市大樓物件交易量年增率達4成,是否有機會帶動區域房價漲幅,莊志成說明,視區域屋主未來的售屋心態而定,今年市場成交物件多因屋主讓利,若價格與購屋成本相當,多半願意成交,加上今年交易量增加,可見部分屋主已逐漸接受『不讓利、難成交』的市場趨勢,房價漲幅機率低,不過,因購屋需求量仍在,也不致於出現房價大跌的情況,因此,預期今年下半年價格漲跌幅度小,建議有購屋需求的民眾,可以開始規劃購屋。

依實價登錄統計數據,員林市透天行情,今年1~4月平均總價1,074萬元,較去年1,258萬元,跌幅14.6%,修正超過1成,交易量今年108件,去年111件,差異不大。永慶不動產彰化員林加盟店張倬誌店東表示,主因今年透天物件,新成屋的交易量較去年少,且總價2,000萬元以上的交易量也比去年減少,導致今年員林市透天實價登錄價格下修,也顯示今年高總價物件較不受買方市場青睞,不過,今年交易量靠中古透天撐盤,交易量目前持平。

張倬誌補充,今年員林市以自住首購族為交易主力,區域中古透天雖然屋齡約30~40年,但總價低,約500~600萬元左右,與新成屋價格差距近1倍,在資金壓力的考量下,中古透天較易吸引年輕人進場;因此,建議有意售屋的屋主,可先評估房屋所處的地段、屋齡、坪數、屋況等條件,再參考實價登錄價格,適當讓利,成交機會大增。」

彰化縣彰化市近2年價量變化(資料來源:實價登錄資料;台慶不動產彙整)

彰化市

建物型態

交易總價

交易量

105年1-4月

106年1-4月

年增率

105年1-4月

106年1-4月

年增率

透天

978

1037

6.0%

169

162

-4.1%

大樓

463

458

-1.1%

73

102

40%

彰化縣員林市近2年價量變化

員林市

建物型態

交易總價

交易量

105年1-4月

106年1-4月

年增率

105年1-4月

106年1-4月

年增率

透天

1258

1074

-14.6%

111

108

-2.7%

大樓

360

390

8.3%

36

34

-6%

 

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