全國不動產仲介經紀聯合會理監事授證就職,林正雄理事長深盼政府重新檢討房地合一政策

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會7月21日舉辦第8屆理事長暨理監事授證典禮,包括立法院蘇嘉全院長、蔡其昌副院長、民進黨中央黨部洪耀福秘書長、內政部花敬群政務次長、內政部地政司王靚琇司長、何欣純立委、張廖萬堅立委、施義芳立委、黃國書立委、張麗善立委、羅明才立委、全國商業總會賴正鎰理事長、台灣省商業總會張榮味理事長、全國不動產開發商業同業公會全國聯合會吳寶田理事長、全國地政士公會聯合會高欽明理事長、全國不動產估價公會聯合會張子亮理事長….等貴賓蒞會訓勉 ,現場冠蓋雲集,氣氛非常熱烈。

成功挑戰連任的林正雄理事長向與會貴賓與理監事表達謝意,再次強調接下重擔後將「全力推動經紀人簽章制度」、「不動產市場資訊揭露」以及「不動產經紀日」,讓房仲產業在台灣真正成為一門專業;雖然今年上半年房市已有好轉跡象,但林正雄也向政府喊話,對於不合理的房地合一稅制應重新檢討、及凍漲持有稅,並加碼「三高一低」青年購屋貸款優惠,活絡自住市場並讓整個產業更加健全。

林正雄指出,今年上半年房市表現溫和成長,一掃去年移轉棟數創24.5萬新低紀錄的陰霾,下半年房市景氣有望持續微幅成長;但整個產業還是有很多重要的議案等著全聯會去發揮影響力,因為所有不動產稅制,幾乎都跟政策有關,頻繁的稅改只會讓房地產業沒有喘息的機會。明確的法案有助房市健全發展,使急凍的房市逐漸回溫、帶動台灣經濟穩定發展,共創政府、產業、全民三贏的局面。

他提到,在接受各地方公會、各大總部及各會員先進對全聯會的建言後,已彙整重點列入第8屆全聯會工作目標,其中包括:「推動地政三法解除經紀業者買賣物件實價登錄義務」、「建議主管機關重新修訂合理之房地合一實價課稅稅制」、「推動落實經紀人簽章制度」、「推動不動產經紀日成為法定紀念日」等預計將朝「專業面」、「法令面」及「公益面」三大層面來推動,強化產業經濟發展的蓬勃。
  在專業面方面: 房仲業在台灣經過30年來的成長與蛻變已是成熟產業,透過國家證照的高普考考試,多數房仲都已具備高水準的專業能力。不過受到近年房市景氣波動影響,目前市場上約有11萬的流浪經紀人員在市場上以個人名義經營,不僅違背「人必歸業、業必歸會」的宗旨,也引起許多不必要的買賣糾紛,影響合法房仲聲譽。林正雄強調接下來任期將大力推動經紀人簽章制度及營業員納入強制備查管理,徹底杜絕非法個體戶。他認為,唯有讓這些個人戶回歸到企業體系,消費者的交易安全才能有保障;此外,為了使房仲從業人員的專業度持續穩定提升,市場資訊委員會功能必須再加強,具體做法是會彙整產官學界最豐富的不動產資訊,每半年定期發表台灣不動產業市場資訊,成為從業人員的最佳後盾;而全聯會也將持續爭取「不動產經紀日」成為法定紀念日,推動不動產經紀人正名「不動產經紀士」,讓從業人員得到應有的尊重與禮遇。
  在法令面方面,林正雄主張重新修訂房地合一實價課稅、解除經紀人買賣物件實價登錄以及凍結持有稅調漲。他強調目前房地合一規定2年內移轉必須繳納獲利的35%-45%,這幾乎是完全否定房地產的投資功能,且憲法中有關房地產的獲利,已經規範課徵土地增值稅,實在沒有必要再以房地合一稅來增加投資門檻,全聯會未來3年內將朝向推動調降2年內買賣不動產利得稅至20%。

   另外目前實價登錄規範透過房仲業者成交者需登錄,但在地政三法卻存在很大的法律漏洞:自行出租的房東不在實價登錄規範內,因此許多想逃避申報租賃所得的房東便藉此漏洞私下出租,產生執法不公、損失稅收的狀況。

   談到爭議許久的持有稅爭議,林正雄認為居住是民眾基本的生存權,無差別的調高房屋稅造成房屋的持有成本大增,不只影響到投資客,所有擁房民眾都受到波及。尤其台灣自有住宅率超過8成,此政策一出可說是全民受害。因此全聯會接下來的任務就是推動持有稅凍漲;針對多房的高資產族群,從10%~15%溫和調漲,以免衝擊整體房市。

另外,在公益面方面,林正雄表示,全聯會要讓「820熱血房仲」成為一項全國指標活動。房仲業是以「人」為主的服務業,所以我們會特別重視社會關懷,透過這些持續不斷的善心活動回饋給社會。「熱血房仲」活動已連續舉辦2年,並創造單一團體單日最高捐血紀錄!今年第3屆將於8月20日開跑,屆時將號召全台19個縣市5000位房仲業者共襄盛舉。

最後,林理事長提供給政府2項建言,包括:

一、打房打過頭 全民皆輸

去年十一月起地價稅開徵後引爆軒然大波,雖然政府陸續祭出「延長自用住宅申請」及「地價稅分期繳納」等措施仍難平息民怨,全聯會呼籲政府應全面凍結持有稅的調升。林正雄說,努力工作存錢買房的人不應被“處罰”,現在國內已有不少縣市都出現租金負投報的情況。對此,林正雄提出警告,若不動產在台灣成為「負資產」,整個產業將走向崩壞之途,對社會發展來說更是全盤皆輸。

房市走過十年多頭,政府為遏止炒作歪風實施一連串打房政策,目前市場上幾乎找不到投機客,的確有助於讓房市回歸健康;但自房地合一稅上路以來,對於持有期間未滿1年及未滿2年的處分行為分別課45%及35%重稅,對房市無疑是一種坑殺行為。打房力道太重造成房市昏厥不振。資金大量出走,對整體經濟發展反而產生負面影響。為了促進民間合理的資產交易與流動,全聯會主張應將房地合一稅率自現行2年內處分課45%至35%的稅率統一調降至20%,將可釋放房市交易量並避免移轉時重稅轉嫁至消費者,同時信用管制也應全面解除。

二、房市供給過剩 蓋社宅不如加碼青貸優惠

他說,年輕人買不起房已成常態,但政府喊出「8年20萬戶」社會住宅的政策是否真能解決高房價仍是問號。社會住宅從建築用地取得、營造工程資金到未來的營運管理問題,恐怕將額外衍生出社會資源浪費的疑慮,對現階段昏迷的房市更是緩不濟急。林正雄點出最大關鍵,高房價反映出的其實是青年低薪資結構的問題,導致年輕一輩無法儲蓄購屋、晚婚、不生也直接導致少子化的後果,人口越來越少的情況下,若再大量興建社會住宅只會讓原本供給過剩的空屋問題更加嚴重。

這兩年來建商持續讓利,努力讓餘屋去化,全聯會建議政府與其廣建社會住宅,不如持續加碼「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行,即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款,拉長貸款期限至30年,拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕鬆購屋,活絡房市增添內需景氣動能。(文/黃俞蓁)

 

 

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