房市進入暑期淡季,7月六大都會區交易量月減16.2%,年減6.6%

今(1)日六都會區公布7月份建物買賣移轉棟數,交易量最大為新北市4,223戶,最少則是台南市1,537戶,六都合計1萬7062戶,較6月減少16.6%,較去年同期減少6.6%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,統計7月六大都會區交易量,較6月皆呈現量縮的情況,受到6月各都會區普遍交屋潮拉抬的影響,因此造成7月整體量縮16.2%,而去年同期在央行解除房貸管制後交易量高點約1.8萬戶,因此年增率減少6.6%。不過,以今年前7個月來看,六大都會區交易量約11.6萬戶,因新屋交屋潮及屋主有感讓利影響下,六大都會區比去年仍有15.7%的成長,今年房市可望穩定持續回溫。

謝志傑表示,雖然房市進入暑期淡季,但整體房市在屋主有感讓利下,買氣仍有逐步回溫的機會,雙北市部分,7月北市交易量再度跌破2000戶,目前看屋者仍屬積極,唯近期屋主心態轉趨堅持,對於自住為主的買盤較難接受,買賣雙方價格認知差距僵持不下。而新北市在6月因交屋潮大漲3成之後,7月量縮近25%,雖然有少部分交屋,但交易量已修正至5月市況的量能,建議屋主須留意市況變化,避免過度樂觀。

六都會區106年7月建物買賣移轉棟數變化(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)

六都會區

106年7月

106年6月

105年7月

7月月增減率

7月年增減率

台北市

1,976

2,188

2,766

-9.7%

-28.6%

新北市

4,223

5,614

4,126

-24.8%

2.4%

桃園市

3,214

3,483

4,030

-7.7%

-20.2%

台中市

3,143

3,895

2,809

-19.3%

11.9%

台南市

1,537

1,823

1,490

-15.7%

3.2%

高雄市

2,969

3,348

3,039

-11.3%

-2.3%

六都合計

17,062

20,351

18,260

-16.2%

-6.6%

 

六都會區106年1-7月與去年同期建物買賣移轉棟數比較

六都會區

106年1-7月

105年1-7月

去年同期增減率

台北市

13,074

11,964

9.3%

新北市

29,750

21,916

35.7%

桃園市

20,032

22,190

-9.7%

台中市

22,225

17,798

24.9%

台南市

10,733

8,897

20.6%

高雄市

19,881

17,238

15.3%

合計

115,695

100,003

15.7%

 

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