7月六都不動產移轉量平均月跌1成5,年減5.62%;新北月減24.78%、台中市月減19.3%最多 

六都地政局公布2017年7月不動產移轉棟數,分別為台北1976棟,月減9.69%,較去年同期減28.56%;新北4223棟,月減24.78%,年減2.35 %;桃園3214棟,月減7.72%,年減28.56%;台中3143棟較上月減少19.3%,年增11.89%;台南1537棟減少15.7%,但年增3.15%;高雄2969棟較上月少11.3%,較去年同期減2.3%。六都七月移轉總量1萬7062棟,平均月減14.75%,年減5.62%。

 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房價已在谷底盤整,尤其中古屋市場已無太多降價空間,買方不願追價,買賣雙方回到拉鋸戰,因此交易量卡關,估計下半年的交易仍會處於「賣家有意(出售),買家無情(殺價)」的低溫悶燒的狀態。

六都中,以新北較上月量減最多達24.78%,張旭嵐表示,上月新莊爆交屋潮,因此本月量縮明顯,而本月新北市交易量集中在新莊、新店、淡水,整個新北的交易量仍比去年同期增加2.35%,讓利換成交的購屋誘因,在推案量大的區域更加明顯。

 六都中,以台中年增最多,達11.89%,但仍比上月減少19.31%。台灣房屋七期惠文店特許加盟店店東陳裕方表示,台中房價基期低,房價變化有限,相較去年,今年台中房價已達甜蜜點,買方觀望態度已經減少,不過因為六月天氣不好,賞屋意願減,因此影響7月交易量略減,而本月交易前三名為西屯、北屯、南屯,七期黎明商圈、五期重劃區,和逢甲商圈中1500萬內仍是自住購屋首選。

  觀察今年7月和去年同期表現,其中以台北市減最多,高達28.56%。張旭嵐分析,本月熱區為中山、大安、內湖,而去年萬華區因交屋潮暴量,買賣移轉達959棟,因此去年7月台北的移轉量大增,而受到今年上半年自住買氣出籠,賣家信心漸回,議價空間減少,導致交易量缺乏動力。

  六都中,桃園的月減最少7.72%,較去年7月減20.25%,交易前三名為中壢、桃園、楊梅。台灣房屋智庫經理江怡慧表示,上月中壢區有881棟交易,以數個熱區與重劃區居多,包含華勛地區、過嶺重劃區、青埔特區、忠福、龍岡等區域,為新屋交屋所致。但中壢區仍是7月成交熱區之冠,主要仍是受到市長積極推動航空城計劃以及機捷的帶動,捷運宅周邊住宅仍受到民眾青睞,分別依序以A8、A21、A17以及A19站為主。至於較去年同期減2成,主要是中壢區有大量交屋潮,如華勛地區、過嶺重劃區、青埔特區,加上機捷通車後,屋主心態墊高,同時買方加價有限,因此價格認知差距大,導致看多買少的情況。

 台南本月交易熱區永康、東區、安平,高雄仍以鳳山、楠梓、三民等親民區最熱,顯示房價接近買家能力和價格期待才是王道。

7月六都建物移轉棟數(單位:棟)(資料來源:六都地政局  製表:台灣房屋智庫)

六都

2016.7

2017.6

2017.7

較上月增減(%)

較去年同期

增減(%)

台北市

2766

2188

1976

-9.69%

-28.56%

新北市

4126

5614

4223

-24.78%

2.35%

桃園市

4030

3483

3214

-7.72%

-20.25%

台中市

2809

3895

3143

-19.31%

11.89%

台南市

1490

1823

1537

-15.69%

3.15%

高雄市

3039

3348

2969

-11.32%

-2.30%

總計

18260

20351

17062

-14.75%

-5.62%

 

 

 

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