第二季台北市新建案議價空間縮小;新北市讓利案湧現,議價率創下新高

據住展雜誌統計,雙北市今年第二季新成屋、預售屋平均議價率,其中台北市平均議價率約16.25%,中止連續二季上揚,季減0.26%、年增0.59%;新北市平均議價率約15.01,季增0.2%、年增1.02%,已連二季走高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近來北市建案價格變硬,議價空間變少、便宜貨已不易找,反倒是新北讓利案湧現,議價率創下新高。

台北市新建案平均議價率在2014年Q2僅約13.53%,但在房市反轉之後,議價率就一路走揚,2015已升逾14%,2016年連破15%、16%二道關卡,今年Q1來到16.51%,創下新高紀錄。

台北市新建案讓利風在今年Q1吹到最高點,北市一線豪宅成交單價從250萬~290萬,回落到200萬~220萬,各區破盤價頻傳。由於建案讓利後銷售成績不惡,當銷售狀況從滯銷轉為順銷,業者認為「肉被割得差不多了」,有的不再降價、有的則乾脆漲價,導致Q2平均議價率降至16.25%。

有別於台北市讓利稍緩,新北市讓利聲越唱越響,今年Q2讓利案持續湧現,新莊副都心3字頭、土城暫緩區3字頭、樹林山佳地區1字頭、蘆洲3字頭、新店五峰重劃區5字頭、板橋江翠北側繼續狂打4字頭、汐止樟樹灣2字頭等等,降價聲此起彼落。

回顧新北市議價率走勢,在2015 Q2僅約12.94%,之後就直線狂飆,2016年連續升逾13%、14%,今年Q2衝至歷史新高的15.01%。新北市議價空間擴大的主因,肇因於破盤價建案帶動周邊建案跟進降價,將Q2議價率一舉推破15%大關。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,雖然雙北市Q2平均議價率漲跌互見,但從2014年以迄今的走勢來看,雙北市議價率仍位在相對高檔。自房市從2014年下半年反轉以來,漫天開價的建案與大多時期相比已經少很多,而議價率持續位在高水位的原因,主要是新建案普遍願意讓利所致,民眾買房殺價空間因此變大。

若以大台北各行政區來看,則平均議價率前五名依序為萬華、中山、淡水、三峽與大同,議價率從16%至19%多不等,尤其又以萬華的19.23%最高。萬華議價率急升的關鍵,在於部份建案成屋後順勢降價、但開價多維持不動,導致議價率高升,不過建案銷售狀況卻因此好轉。

何世昌認為,由於近期讓利之後成交量已較去年大幅度好轉,預期下半年雙北市新建案議價率已不太可能再陡升,變動幅度應會減緩。而以目前的議價率水準來說,還是處在歷史相對高峰,對民眾買房、談價較為有利,應可吸引遞延性買盤出手購屋。

近年大台北新成屋、預售屋平均議價率統計(單位:%。資料來源:住展雜誌)

時間

台北市

新北市

2014 Q2

13.53

13.19

2015

Q2

14.51

12.94

2016

Q2

15.66

13.99

2016 Q3

15.29

14.80

2016

Q4

16.27

14.80

2017

Q1

16.51

14.82

2017

Q2

16.25

15.01

季增減

-0.26

+0.20

年增減

+0.59

+1.02

 

2017 Q2雙北市行政區議價率排行

排名

行政區

平均開價(萬/坪)

成交行情(萬/坪)

議價率

(%)

1

萬華

72.3

58.4

19.23

2

中山

117.7

95.4

18.95

3

淡水

31.8

25.9

18.55

4

三峽

31.5

26.0

17.46

5

大同

83.1

69.0

16.97

6

汐止

43.4

36.2

16.59

7

泰山

41.0

34.2

16.59

8

林口

40.0

33.4

16.50

9

中和

58.2

48.6

16.49

10

土城

42.9

36.0

16.08

 

 

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