6月交屋潮已過,7月六都不動產買氣軟,上半年好成績,買氣仍觀望

今日六都公布七月份不動產買賣移轉資料,從數據顯示與上月相比,六都均呈現移轉棟數下滑的趨勢,其中以新北市月減24.8%最多,臺中市月減19.3%居次,而比較年增減幅,六都則表現不一,北市衰退28.6%最為驚人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,與去年同期相比,今年上半年表現不俗,雖然中間一度停滯,但在降價風潮和交屋量支撐下,不動產市場數字看似回暖,不過綜觀七月表現呈現弱勢,顯見買氣雖有但不穩定,將是下半年一大隱憂。

綜觀六都買賣移轉狀況,六都交易不佳,台北市月減9.7%,新北月減24.8%,桃園月減7.7%,台中月減19.3%,台南市月減15.7%,高雄則減少11.3%,至於年增減幅的部分,北市量縮28.6%為最多。

徐佳馨分析,今年六月交屋潮不少,在基期拉高影響下,七月顯得蕭條,特別是新北、台中等都會之前因交屋膨脹的數字,接下來都會回歸平穩,不過接下來的挑戰是,由於目前價格沒有較大幅度的修正,甚至有些區域不跌反漲,造成買方觀望,讓目前買氣不容易打開。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,價格持續修正讓觀望已久的買方開始積極進場,部分區域持續出現破盤價清庫存,也對中古屋價格產生相當影響,綜觀後市,除價格外,建商目前也將重心放在降低購屋門檻,而在此狀況下,當新舊屋價格接近,中古屋主勢必感受到壓力,而綜觀下半年,買氣是否能夠延續,將是一大考驗。

六都不動產買賣移轉狀況(資料來源:各地政局、住商機構企劃研究室整理)

 

2017.7

2017.6

2016.7

月增減(%)

年增減(%)

台北市

1976

2188

2766

-9.7%

-28.6%

新北市

4223

5614

4126

-24.8%

2.4%

桃園市

3214

3483

4030

-7.7%

-20.3%

台中市

3143

3895

2809

-19.3%

11.9%

台南市

1537

1823

1490

-15.7%

3.2%

高雄市

2969

3348

3039

-11.3%

-2.3%

 

 

 

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