房市放暑假,7月住展風向球滑落至藍燈,分數較6月減少2.3分

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年7月總分來到30.2分,較6月減少2.3分,對應燈號為藍燈,中止連四個月黃藍燈。風向球六項統計指標中,預售屋與新成屋供給量等二項分數下滑較明顯,成交組數亦走低,廣告批數、來人組數與6月持平,議價率分數則微幅上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示,7月房市回到藍燈,主要是業者推案信心急縮,再加上市況走低,房市又陷落谷底。

在各項統計指標部份,6月預售案量高達4百多億,但7月卻大幅萎縮,剩下不到2百億,單項分數降超過一分。7月單一案量逾15億以上的指標案有中正「PARK259」、淡水「捷園」、竹北「遠雄當代匯」等。

7月新增的成屋供給量同步減少,僅剩約4百戶,單一案量逾10億以上的指標案為士林「草山清境」、桃園「合輝雲門」等案。

隨著新推案量銳減,7月建案報廣批數跟著拉升至約1.97萬批,較6月增加約8%,但換算分數級距僅持平而已。報廣量增加的原因,主要是7月份有五個週末假日所致。但若以單週報廣量平均值來看,7月單週報廣量平均值反而比6月少約一成,顯示業者銷售信心並無明顯回升。

在來人與成交組數方面,7月整體來人量較6月稍微減少,但還在同一級距範圍之內,分數仍維持平盤;成交組數方面,受到議價率收斂、賣方價格變硬,以及天候不佳影響,7月成交組數較6月減約一成。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,較意外的是台北市中心除信義區外,蛋黃行政區買氣相對穩定,反而是蛋白區的人氣與買氣都同步下滑,如內湖、北投、文山、大同等地,原因與新釋出的建案,大多數價錢竟還是貴到嚇死人。

這種蛋白區賣蛋黃價、B級地段開A級價格的狀況,過去在多頭時較為常見,但今年來北市類似案例越來越多。弔詭的是,北市中心在走平價風,即便是豪宅案的價格都已普遍下修,但案蛋白區卻颳起高價風,這種現象真讓人丈二金剛摸不著頭腦。

何世昌分析,至於讓利案較多的新北市,以及單價較低的桃園,7月市況表現相對較好。新北尤以板橋、淡水、新莊、新店、汐止等地買氣較佳,桃園市中心降回2字頭的建案、以及外圍1字頭單價區,民眾多願買單。接下來8月下旬是傳統鬼月,預期房市可能會維持目前低沉的步調直到鬼月結束。

 

【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

時間

預售推案

成屋推案

廣告批數 

議價率

來客組數

成交組數

房市風向

新燈號

106年

1月

5.08

2.76

4.48

4.44

4.62

4.22

25.6

藍燈

106年

2月

5.44

3.04

4.79

4.44

5.76

4.69

28.2

藍燈

106年

3月

7.63

5.27

4.79

4.10

6.15

5.63

33.6

黃藍燈

106年

4月

7.26

4.16

5.08

4.44

6.53

4.69

32.2

黃藍燈

106年

5月

7.26

4.72

4.48

4.78

6.15

4.69

32.1

黃藍燈

106年

6月

7.26

5.00

4.48

4.44

6.15

5.16

32.5

黃藍燈

106年

7月

6.17

3.88

4.48

4.78

6.15

4.69

30.2

藍燈

 

 

 

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