出口訂單帶動、企業總部進駐,上半年北市內科房市漲12%,竹科也有9.9%的漲幅

今年進出口貿易與外銷訂單表現亮眼,7月創下近32個月以來新高,出口呈現連十紅,各科學園區在畢業季也積極徵才,台灣房屋智庫統計北台灣四個科學園區周邊一公里近五年房價變化,其中內湖科學園區今年上半年交易價格明顯回升,較去年漲11.6%,竹科房價也有9.9%的漲幅,不過位於新北的汐科和中和遠東園區,則分別小跌1.5%和2.3%。

進一步觀察各年房價,2014年都是房價最高點,其中也以內科和竹科的恢復力道最強,不僅已站回2014年水準,還略微增溫,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,就業機會是支撐區域自住買盤的主要動能,大型園區周邊的房市也常受園區經濟發展牽動,今年出口表現良好,大廠加班又加薪,相對增加員工購屋能力和意願,因此內科、竹科的房價回升力道較強,尤其以內湖來說,不僅有科技大廠,近年各大電視台和不少大公司總部進駐內湖,都對內湖房市有強勁支撐力。

四個科學園區中,以內科表現最為強勁,雖然去年單價跌破六字頭,住宅單價57.1萬,不過今年重回六字頭,達63.7萬,漲幅11.6%。台灣房屋內科江南特許加盟店專案經理沈敬修表示,內科生活圈中以捷運港墘站和文德站生活機能佳,周邊房市最熱,房價也最穩,今年上半年自住買氣增,電梯類產品成交較多,因此平均單價明顯提升。

竹科房價在2014年最高點均價23.2萬,隔年下跌7%至21.5萬,不過去年起逐漸回升,今年上半年至今,均價達24.4萬元。台灣房屋竹科直營店經營主管王瑞松表示,竹科園區仍以自住為主要買盤,今年房價已經築底回穩,加上大廠訂單熱絡,員工收入增加,不少屋主在近期也陸續興起換屋需求,穩定就業的新興「竹科人」也有首購意願,因此今年買氣意願明顯提升,目前竹科1500萬內的產品最搶手。

相對內科和竹科的房價表現,汐止和中和園區,周邊房價仍處盤整狀態,張旭嵐表示,這兩園區的廠家數和公司規模都比較小,就業帶動的購屋需求變化不大,尤其中和園區周邊近期也無明顯利多,因此房價仍在盤整。

北台灣四科學園區周邊房價(依漲跌幅排序。單位萬元。資料來源:內政部實價登錄網站。製表:台灣房屋智庫)

 

地點名稱

2013

2014

2015

2016

2017

2016 VS 2017

1

內湖科學園區

59.9

63.3

60.1

57.1

63.7

11.6%

2

新竹科學園區

22.1

23.2

21.5

22.2

24.4

9.9%

3

汐止科學園區

31.6

35.4

34.5

32.8

32.3

-1.5%

4

中和科學園區

30.1

34.1

33.9

34.6

33.8

-2.3%

 

 

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