大坪數豪宅難脫手,11大豪宅建商轉推30坪以下小宅,多家建商也跟進

對大多數建築業者而言,農曆七月初一鬼門並不可怕,最可怕的是手上剩一堆大坪數房子!據住展雜誌統計,今年已有璞真、國泰、大陸、潤泰、忠泰、長虹、文心、冠德與璞園等9家豪宅建商推出的建案有30坪以下小宅,未來還有元利、富邦會陸續加入,豪宅建商轉推小宅潮方興未艾。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,目前房市買盤主要是首購族、其次是長線置產客,而他們現在要買的產品,大多是30坪以下、相對低總價的小宅,因此小宅單價高、銷售快,相比之下大坪數房型就乏人問津。由於豪宅已生無可戀,小宅成為市場需求主流,逼得業者不得不跟進這股潮流。

這一波北台灣豪宅建商大轉彎,逾半是上市櫃建商,如國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、璞真等。其中,老牌的國泰建設2013年在新竹推出豪宅「Twin Park」後,迄今已將近4年沒在北台灣推新豪宅了,新案全走中、小坪數規劃。

大陸建位在松江南京站的都更案將投入小宅懷抱,最小坪數僅22坪,走精品小豪宅路線。潤泰新或許也感受到豪宅市場之困頓,今年二件小宅案「京采」、「禮仁」,最小坪數都只有十幾坪,雙雙成為熱銷案。豪宅市場裡沒賺到的,都得趕緊從小宅補回來。

冠德建設預計下半年推出的「創新殿」、「天晴」,以及長虹與忠泰合建的「明日綻」,三個建案最小坪數均為28坪,應該想把握時下最受歡迎的2房房型。勤美集團旗下的璞真建設,也捨棄過去打響名號的豪宅產品,今年二件新案「勤耕延吉」、「璞真作」都有小宅房型。

至於未上市建商方面,則有忠泰、文心和璞園;這三家也是北台灣頗有名氣的豪宅建商,每家都有響噹噹的豪宅代表作,但無奈時機歹歹,要活下去就不能忽略目前房市最夯的小宅,因此上述三家建商今年開賣的新建案,均有小坪數一、二房型。

何世昌指出,豪宅建商尚且推小宅,一般建商更難抵擋這股潮流,坪數能不做大就不做大,若是原建照規劃大坪數但未動工,中途變更建照改作小宅也大有人在。在房市未明顯復甦前,小宅風恐怕會一直吹下去;不只建商不敢蓋大坪數房子,就連跑單小姐也避之唯恐不及,成為房市修正期的特殊現象。

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