實價登錄交易:上半年台北市套房交易第一、二名,總價均超過2800萬,都是華陰街的京站美行館

根據台灣房屋統計實價登錄交易顯示,今年上半年台北市套房交易為790筆,超過2000萬的套房有10筆,其中第一、二名,總價都超過2800萬,兩戶都是大同區華陰街的京站美行館(見上圖)。第三名是內湖的豁達達禮,總價2725萬,第四名是信義區的新川普2550萬,第五名是大安區典菁品2520萬。(照片由台灣房屋提供)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,一般的高單價套房多在特定名校學區中,過去常有單價破百的身價,最貴的小套房為仁愛A+,單價166萬;而高總價多在商業密度高的精華區,有外國白領租客商機,在高總套房前5名中,有4筆都是位在商業區,也顯示可以做營業登記的住辦兩用工作室,目前需求市場穩定。

最高總價套房的京站美行館,兩戶都內含兩個機械車位,扣除車位價格,仍要價2300萬左右。台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,京站美行館有1~3房房型,雖為大同區門牌但在北車商圈中,生活機能佳,交通差旅方便,收租效益高,超過五成是租給外商,其中又以日本客居多,以二月成交戶為例,連同兩車位,租金至少有6萬,年投報率約2.6%。

第三名的豁達達禮,扣除車位,坪數也超過40坪,堪稱豪華大套房。張旭嵐分析,內湖除了有內科園區的科技業上班族買盤,還有三軍總醫院的醫護人員,需要完善的物業管理和公設,而內湖較缺乏屋齡新的高級套房,因此豁達達禮反而在一片住宅產品中,成為亮點。

最高總價套房的前四名交易,都含車位,扣除車位後,總價都在2500萬以下,不過第五名的典菁品6樓套房交易,不含車位,27.15坪,總價2520萬,平均單價也要92.8萬,不過行情已遠低於過去。

張旭嵐分析,典菁品位於信義路二段,近東門捷運站,在中正國中學區內,有入籍之優勢,過去最高單價為102年交易125.3萬,最新交易的單價約下修25%,也是吸引買家進場的主因。

2017年台北最高總價套房排名(資料來源:內政部實價登錄   製表:台灣房屋智庫)

 

案  名

交易日

總價(萬元)

單價(萬元)

坪數(坪)

備註

1

京站美行館8F

106/2

2,805

68.4

41.03

含2機械車位

2

京站美行館13F

106/2

2,800

64.8

43.24

含2機械車位

3

豁達達禮6F

106/5

2,725

59.2

55.77

車位14.84坪,300萬

4

新川普10F

106/4

2,550

70.4

36.2

1車位

5

典菁品 6F

106/5

2,520

92.8

27.15

 

 

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