暑期房市淡季不淡,8月六都不動產交易量月增4.9% 、年增14.7%

今(1)日六大都會區公布8月份建物買賣移轉棟數,交易量最大的是新北市4278戶,最少的是台南市1884戶。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,8月仍處暑假期間,房市處於傳統淡季氛圍,不過,以六大都會區交易量來看,比7月小幅成長4.9%,甚至比去年同期明顯增長14.7%,若累計今年1-8月統計六都會區交易量來看,比去年累計同期仍有15.6%的漲幅,可預期今年下半年的房市能夠持續復甦。

謝志傑表示,8月北市交易量為2129戶,是今年各月次高,主要交易熱區為中山區、內湖區與文山區,交易量都超過240戶。新北市部分,交易量為4278戶,8月無大量的交屋潮出現,比7月微幅增加1.3%,與今年1-8月平均單月交易量相當。大台北地區在市場釋出房價讓利的影響下,吸引想買進北市的自住或置產客群,若有房產物件低於區域行情,或有明顯低於社區均價的待售個案,買方購屋意願仍相當高。

此外,台中市部分,謝志傑說明,較上月成長12.9%,觀察各區交易量變化,主因為南區較上月增長58%,太平區與豐原區較上月增長一倍,帶動8月台中交易量能。台南市部分,較上月成長22.6%,觀察明顯交易熱區,為南區與安平區,分別較上月增長73%與42%,兩區鄰近台南市中心,平均房價相對實惠,加上有重劃區新屋市場的挹注,增加區域自住換屋的機會,促進8月台南房市交易達1884戶,成為今年各月單月新高。

106年8月六都會區建物買賣移轉棟數變化(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)

六都會區

106年

8月

106年

7月

105年

8月

8月月

增減率

8月年

增減率

台北市

2,129

1,976

1,961

7.7%

8.6%

新北市

4,278

4,223

3,836

1.3%

11.5%

桃園市

3,054

3,214

2,893

-5.0%

5.6%

台中市

3,421

3,143

2,662

12.9%

33.4%

台南市

1,884

1,537

1,569

22.6%

20.1%

高雄市

3,009

2,969

2,682

1.3%

12.2%

合計

17,904

17,062

15,603

4.9%

14.7%

 

106年1-8月六都與去年同期建物買賣移轉棟數比較

六都會區

106年1-8月

105年1-8月

去年同期增減率

台北市

15,203

13,925

9.2%

新北市

34,028

25,752

32.1%

桃園市

23,086

25,083

-8.0%

台中市

25,775

20,460

26.0%

台南市

12,617

10,466

20.6%

高雄市

22,890

19,920

14.9%

合計

133,599

115,606

15.6%

 

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