上半年北市億元豪宅交易共88件,比去年同期增幅69.2%,成交單價也略增4.5%

今年上半年豪宅交易頻傳,根據實價登錄交易顯示,統計今年上半年台北市億元豪宅交易共88件,比去年上半年的52件多36件,增幅69.2%,成交單價也比去年略增4.5%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近兩年房價下修約兩成,對於高總價豪宅而言,總金額差異更加明顯,因此不少高資產族今年一口氣買下多戶,香港華僑花兩億一口氣買下兩戶「冠德遠見」十樓,當上藝人大S的新鄰居;僑外資公司也購入兩戶「代官山」。此外,張國煒年初買三戶「敦南樞院」,還有台商一次購入三戶大直「良茂京都」,顯示高資產族對於市場氛圍和豪宅價格所見略同,逢低搶進意味濃厚。

觀察今年豪宅單價排名,以最新揭露陸勝文的帝寶21樓交易,兩戶打通,總價7億7588萬,單價290萬,穩居今年豪宅單價冠軍寶座。

張旭嵐表示,該戶為高樓層,條件不錯,不過年初標售正好遇到低樓層帝寶低價法拍,因此當時底標7.5億無人出價,三個月後卻以更高價格成交,買方不排除考量房地合一稅,因此以較高價格承接登錄,未來出售只要低於登錄價格,因沒有獲利,即可免交房地合一稅。

第二名是「西華富邦」27樓以212.5萬的單價,而水岸豪宅「代官山」以些微差距210萬位居季軍,「文心信義」209萬排名第四,第五名則是天母最高豪宅「天鑄」,188.9萬。

張旭嵐表示,西華富邦樓高42層,是目前台北最高豪宅,也因此高低樓層價差大,2015年曾出現39樓交易290.6萬的單價,目前中高樓層還有餘屋未售出,依照目前市場氛圍來看,今年下半年還會有新的交易進入「兩百萬俱樂部」。

向來鮮少有交易曝光的水岸豪宅代官山,今年就有兩筆交易,買家為僑外資公司。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,代官山僅25戶,住戶單純私密性高,釋出稀少,與周邊輕井澤、帝景水花園同為大直水岸知名豪宅比較,更吸引政商名流喜愛。過去曾由名人鄭弘儀以單價232.7萬買下9樓戶,今年4月屋主急售出現跳水行情171.6萬,破盤價令市場咋舌,不過五月份13樓層以單價210萬交易,雖比鄭弘儀9樓戶略低近一成,不過更貼近代官山目前的市場行情。

近期買多戶豪宅交易(資料來源:內政部實價登錄.製表:台灣房屋智庫)

豪宅

交易日期

買家

戶數

平均單價(萬元)

冠德遠見

2017.5

香港外僑

2

93.1

代官山

2017.4~5

僑外資公司

2

171.6 , 210

良茂京都

2017.3~4

直銷業台商

3

122~125.5

松江一號院

2016.11

林姓台商

7

101~103

敦南樞院

2016.11

張國煒

2

153 , 157.5

鈞藏

2016.11~2017.1

中纖王家

4

108~118

 

2017上半年豪宅單價排名

 

豪 宅

交易年月

總坪數

總價(萬元)

單價(萬元)

樓層

1

帝 寶

106/5

316.4

77588

290

21

2

西華富邦

106/3

179.64

32106

212.5

27

3

代官山

106/5

100.1

16328

210

13

4

文心信義

106/3

267.03

48907

209.9

16

5

天 鑄

106/3

210.93

35009

188.9

30

 

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