大台北都會區小宅交易:捷運站附近交易量最多,北市中山區、新北板橋區與淡水區最熱

 永慶房產集團根據內政部實價揭露資料,分析今年上半年大台北都會區房屋坪數20坪以內的小宅交易情況,發現台北市熱門交易區前三名為中山區、萬華區以及北投區,新北市前三名則是淡水區、板橋區與中和區;永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,房屋坪數20坪以內的小宅,房型規劃上除了套房之外,還有1+1房或是2房的房型,購屋客群多是單身、夫妻或預計生養一個子女的小家庭為主。

謝志傑說明,觀察大台北都會區,多半的小宅社區地段都不錯,以統計區域熱門交易的社區而言,多是具有鄰近捷運站的優勢。

根據實價揭露資料統計,大台北都會區小宅熱門交易行政區以中山區最多,其次萬華區以及北投區分居二、三名。謝志傑分析,中山區小宅社區多,且集中於林森北路一帶,因區域有許多旅館與餐飲服務業,許多商務人士來此消費,因此建商看中酒店式管理的小宅商機,因此發展出許多小宅社區,加上捷運中和新蘆線加持,更帶動森林北路北段以及晴光商圈附近老屋改建成酒店式管理社區。以今年林森北路附近統計熱門交易社區包括:金磚密碼、國際有約、阿曼之星與晴光夏威夷等。

第二名的萬華區,交易熱區集中於西門町商圈一帶,受惠政策推動西區翻轉發展以及來台觀光旅客商機的帶動下,吸引連鎖知名運動品牌、快時尚平價服飾設立旗艦店以及旅館飯店的改建等,不僅振興西門商圈的發展,也帶動區域房市的商機,今年熱門交易社區包括:台北晶麒、巴黎大廈、大世界商業大樓、花漾。

   第三名的北投區,謝志傑說明,北投區熱門小宅集中於捷運新北投站的溫泉公園一帶,在休閒度假與溫泉養身的優勢下,不少建商強打在自家就可以享受溫泉湯屋,加上區域生活機能好,也促進區域小宅交易的知名度,今年熱門交易社區包括:雲天、十泉十美、明德馥。

新北市小宅熱門交易以板橋區與淡水區並列第一,謝志傑分析,板橋區小宅交易熱點包括捷運府中站與新埔站附近,其中,府中站是早期板橋舊車站,商圈開發早,加上在新板特區開發飽和與房型差異的區分下,府中站小宅逐漸受市場關注,今年熱門交易社區包括:府中晶品、超級F1、大順小財神與新板時尚等。

  此外,淡水區部分,同樣受惠於捷運交通便捷優勢,竹圍站、紅樹林站以及淡水站皆有小宅社區交易上榜,今年熱門交易社區包括:南加州、摩納哥、清淞、淡大財庫等。至於中和區部分,謝志傑解釋,中和區熱門小宅交易鄰近捷運站的有景安站與環狀線景平站,另外還有大型的工業用地社區,今年熱門交易社區包括:捷運YSL、東帝市、四季紐約、西華心中市等。

大台北都會區捷運網絡系統發展已趨成熟,未來區域的房價差異可能會慢慢縮小差距,加上未來人口發展呈現少子化與小家庭的趨勢下,居住空間可能轉向2房以內的需求,捷運附近的社區仍是買方期待購置的地段,唯捷運各站同類型的物件比價影響之下,價格實惠的房產仍是購屋者優先購置的選項。

上半年雙北市房屋坪數20坪以內住宅交易量前三名與主要交易社區(資料來源:內政部實價揭露。資料﹔永慶房產集團彙整)

台北市

排名

行政區

交易量

熱門交易

社區

新北市

排名

行政區

交易量

熱門交易

社區

1

中山區

268

春暉大廈、國際有約、金磚密碼、新東京宅、阿曼之星、晴光夏威夷

1

板橋區

230

新巨蛋、府中晶品、超級F1

、巨蛋、非常歐洲、

新板時尚、大順小財神

2

萬華區

163

台北晶麒、巴黎大廈、大世界商業大樓、花漾、國興國宅

2

淡水區

230

南加州、淡大財庫、清淞、

摩納哥

3

北投區

148

24雲端、雲天、十泉十美、明德馥

3

中和區

218

四季紐約、東帝市、

西華心中市、捷運

YSL

 

 

 

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