最新實價登錄:北市「明日博」頂樓23樓成交單價為139.05萬元,較3月交易一坪滑落18.5萬元

近期北市不動產入口網實價登錄揭露一筆「明日博」交易,根據成交資料顯示,本次為頂樓23樓交易,成交總價為1.44億,拆算車位後成交單價為139.05萬,值得一提的是,今年3月份也揭露一筆23樓的交易,但成交單價157.55萬,一坪就差了18.5萬。 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,明日博規劃一層4戶,又緊鄰高架橋,因此各樓層與面向價差較大,該案預售時期開價每坪120~180萬,目前實價登錄上最高單價是20樓的157.94萬,最低價是位於5樓的92.94萬,高低樓層價差大,本次23樓的交易單價跟今年3月成交23樓相差將近20萬,推估除座向外,市場正在盤整也強化了降價力道,讓同為頂樓戶有近20萬的價差。

一般而言,購屋人選擇地段外,也會在意方位及鄰近設施,不過從仁愛帝寶、敦南樞苑到明日博,高架橋似乎不減豪宅氣勢,郎美囡表示,北市寸土寸金,只要地段佳,規劃不俗,知名豪宅雖然鄰近高架橋,依舊吸引買方注意,不過也因為鄰近高架,每戶會因樓層及座向別而有較大的價差,在市場下行之際,往往價格波動較大。

近期房市管制僅剩豪宅未鬆綁,市場上豪宅、高價宅交易量大幅減少,不過今年交易量似乎有回升跡象,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,內需市場看似不景氣,但市場游資滿溢,不動產雖然稅負越來越重,高資產族群仍願意將豪宅做為財務規劃的一環,在市場修正之時,雖然不少個案已達價格甜蜜點,但汰弱留強的跡象也因為價格競逐更為明顯。

 

 

相關新聞

新聞評論

comments powered by Disqus