竹北市落難豪宅「富豪至尊」降價仍流標;北市臨沂街老華廈加價1825萬拍出,溢價率高達176%

新竹竹北市豪宅「富豪至尊」(見上圖,台灣房屋智庫提供),今日二度標售,底價7億6500萬元,不過仍流標收場。另外,國產署標售精華區逾期未繼承不動產,其中台北市臨沂街華廈,底價1033萬元,則以2858萬9千脫標,溢價率高達176%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,臨沂街華廈地段精華,底價低,實用性高,因此吸引35封標單;相對竹北大坪數豪宅,總價高,若整棟標下,去化時間長,銷售和投資成本回收慢,因此降價仍無人投標。

新竹竹北自強北路上的豪宅「富豪至尊」,外觀古典氣派,樓高19層,共30戶,總建坪約4095坪,地上1至2樓為店面,坪數有82坪和162坪兩種。8月初標售,底價是9億5900萬元,今日第二次標售底價降為7億6500萬元,皆以流標收場,台灣金服預計十月進行第三次標售。

 張旭嵐表示,富豪至尊於2012年銷售時,每坪開價上看4字頭,單戶總價約3500萬元到6000萬元,當時躍上新竹最貴建案,不過因為坪數大,加上目前市場轉向,因此去化不易,比對同樣在自強北路上的新案「鴻向」今年年初平均成交單價25~28萬,顯示出富豪至尊開價高於市場接受度。

台灣房屋竹北高鐵店經營主管林合湧表示,該案周邊交通便利生活機能佳,加上有生醫園區動工後市看好,之前傳出有月子中心業者想接手,可能因為變更不易,因此破局後被迫降價標售。

 

 

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