台中躍升為全台第二大城,人口數五大行政區,近2年中古屋跌1.9~3.9%,交易量增4.6~13.3%

台中市人口穩定成長,依今年7月份統計數據,台中人口總數達277萬8182人,首度超越高雄市,躍升為全台第二大城。有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察台中市人口數最多的五大行政區,近2年中古屋的價量變化,數據顯示,五大行政區成交價多呈跌幅,不過跌幅不大,平均跌幅約1.9~3.9%之間,僅人口數排名第一的北屯區,出現漲幅,約3.7%;至於交易量變化,則多為成長,平均漲幅約4.6~13.3%,以北屯區成長超過1成最多,僅南屯區交易量小幅下滑,跌幅約2.7%。

整體而言,台中房市呈現「價跌、量增」的趨勢,有巢氏房屋莊志成執行副總分析,從需求面來看,台中工業區、中科園區及精科園區發展成熟,就業機會多,以及許多外圍重劃區與其周邊交通建設逐步到位,加上建商購地成本低,願意讓利,吸引許多來自彰化、苗栗等外縣市人口移入,自住需求量增加不少。

莊志成進一步說明,再觀察屋主態度,自從房市反轉後,交易量銳減,不僅市場呈現修正氣氛,自住買氣對價格有所期待,持續觀望,加上房地合一上路後,多數投資客選擇提前退場,使屋主在面對2年有市無量的市況後,態度轉趨軟化,而今年建商為消化餘屋,續推讓利促銷,在比價效應下,更影響中古屋交易買氣,促使今年多數屋主對價格不再堅持,願意降價,因此吸引自住買氣回籠,呈現『有讓利,才有成交』的現象。

北屯區為五大行政區中,唯一價格漲幅的區域,莊志成執行副總表示,主因北屯區的十期重劃區生活機能成熟,交通便利,吸引許多首購及換屋族群進場,今年以屋齡5年內的物件交易居多,因單價較高,所以拉升上半前的成交行情,再加上去年基期低,因此導致價格呈現微幅成長。

若總觀整個北屯區房市,交易主力則多在屋齡20年以下、樓層數達10樓以上的電梯華廈,坪數約為38~45坪的3房格局,總價帶約在700~1,200萬元之間;若是公寓物件,則多座落在崇德路一帶,坪數以大3房格局為主,不過屋齡較高,約30~40年,但平均單價較低,約在每坪14萬元上下,總價帶約400~500萬元左右,也吸引低總價需求的首購族群進場。

至於南屯區則為五大行政區中,唯一交易量年增率下滑的行政區,台慶不動產台中七期市政加盟店林威志店東表示,主因在南屯區購屋,中古屋總價大多從一千萬元起跳,成交總價約在1,200~1,500萬元之間,與北屯區價差達百萬,甚至等同於北屯區的新案價格,使得有資金考量的購屋族群,部分轉往低房價區置產。此外,在七期重劃區,也有部分企業主,趁著今年台幣強勢,將手頭多餘房產變現,調整資產配置,使南屯區交易量僅微幅下跌。

台中前五大人口數行政區近2年中古屋價量變化(資料來源:實價登錄資料;有巢氏房屋彙整。)

行政區

成交價(萬/坪)

交易量

105年

1~6月

106年

1~6月

年增率

105年

1~6月

106年

1~6月

年增率

北屯區

18.4

19.1

3.7%

893

1012

13.3%

西屯區

21.5

20.9

-2.7%

1086

1180

8.7%

大里區

16.9

16.5

-2.2%

447

471

5.4%

太平區

16.8

16.5

-1.9%

548

573

4.6%

南屯區

21.7

20.8

-3.9%

623

606

-2.7%

 

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