天母最高豪宅「天鑄」最近出售兩戶,單價分別為126和127.6萬元,再創最低單價和最低總價

又有大咖出手買房,今年七月砸4.75億,一次買下天母豪宅天鑄7F兩戶,含6車位,總面積408.23坪,單價分別為126和127.6萬,再創天鑄最低單價和最低總價交易,單價也比天鑄最低樓層,去年12月交易的3樓,單價140萬還低。

  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,天鑄是天母最高豪宅,樓高達38樓,因此高低樓層價差大,實價登錄最高價就是頂樓樓中樓的207.4萬,344.6坪,總價6億4930萬,光單價相差四成,比七樓兩戶加起來的總價還多1.7億,價差幾乎快可以再買一戶豪宅。

  張旭嵐分析,豪宅價差,除了購入時間點之外,近年常見大咖一次買多戶殺價成功,此外樓層和景觀也是主要因素,頂樓戶多有隱密和居高臨下的絕佳視野,身價也高;而即使同一樓層,但是若方位不同,面水景或街景,景觀是否受到遮蔽,也會有不同身價。

  而高低樓層價差大的豪宅還有大直豪宅西華富邦。西華富邦樓高42層,2015年曾出現39樓交易290.6萬的單價,最低118.5萬,差幅更高,達六成。

  天鑄不僅高低樓層價差大,車位單價也差很大!根據實價登錄登記的車位總價和數量來平均,天鑄車位最低有275萬,最高414萬,身價也差了139萬,超過三成。

  張旭嵐表示,高資產族多為愛車族,因此高等級豪宅每戶至少規劃三個車位,即使坪數相同,但車位的樓層不同,方位不同,是否面牆、臨柱,影響停車角度,也或多或少都會影響車位身價。

 

天鑄實價揭露交易列表(依單價排名。資料來源:內政部實價登錄。製表:台灣房屋智庫)

交易年月

總價(萬元)

單價(萬元)

坪數

車位數

車位總價(萬元)

車位均價(萬元)

樓層

106/7

23,615

126

204.51

3

990

330

7

106/7

23,885

127.6

203.72

3

930

310

7

105/

12

28,608

140

228.87

4

1220

305

3

105/

10

28,001

149.2

212.26

4

1280

320

9

105/

11

29,000

155.4

212.78

4

1100

275

20

106/6

29,668

158

210.82

4

1420

355

28

106/5

30,090

160

212.26

4

1440

360

31

106/5

30,041

160

211.77

4

1470

368

32

106/3

30,000

162.1

204.06

3

950

317

16

105/

12

25,628

162.6

179.88

4

1400

350

18

105/

12

31,975

171.8

211.86

4

1280

320

21

105/

11

32,808

176.3

211.34

4

1400

350

29

105/

11

33,208

178.3

212.03

4

1320

330

29

106/5

34,458

183.9

212

4

1580

395

35

106/3

35,009

188.9

210.93

4

1440

360

30

105/

11

64,930

207.4

344.6

5

2070

414

37

 

 

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