北市大彎北段商業區、娛樂區違規作住宅使用逾1600件,都發局研擬裁處原則12月起陸續裁罰

台北市中山區大彎北段商業區及娛樂區(捷運北安路附近地區),依都市計畫規定應發展商業及娛樂業,不得作住宅使用,但近年來違規住宅使用情形嚴重,依106年稅捐資料統計,已逾1600件。市府為能有效處理並改善大彎北段商業區、娛樂區作住宅違規使用情形,已確立主要政策目標以兼顧公平正義、法律尊嚴、價值主張及社會成本之共識,將由都發局研擬「大彎北段商業區、娛樂區作住宅使用違反都市計畫法第七十九條第一項裁處作業原則」,據以執行裁罰作業。

違規裁處作業的方式,將依據106年3月份稅捐處提供課徵住家用稅率之清冊,將全區歸類為新、舊案,該清冊內案件歸類為舊案,未在清冊內的新申請案件則歸屬新案。針對新案部分,北市稅捐處將於民眾申請變更為住家用稅率時給予行政指導。

舊案部分,都發局已於106年3月底至8月,陸續寄出行政指導函勸導建物所有權人依都市計畫規定使用用途改善,並向稅捐處申請變更適用稅率。倘仍未改善者,將依都市計畫法裁罰6萬元至30萬元罰鍰,但建物實際已改做商業使用者,得出示向國稅局申請之營業登記作為非住宅使用認定依據。

若未辦理稅籍變更,無法出示營業登記且現況非空置者,執行期間都發局將會同建管處進行現勘作業,確認是否作住宅使用;倘民眾不同意進入現勘,都發局將援引稅籍及其他相關資料認定並依法裁罰。

有關裁罰案件之先後順序,將以一、以104年以後領得使用執照案件。二、103年以前領得使用執照並持有三戶以上者。三、103年以前使用執照領得時間之先後作為裁罰順序。前述裁處作業原則預計於106年10月底前公告實施,後續俟相關裁罰前置行政程序完備後,最快將於12月起陸續裁罰,請大彎北段地區已收到本局行政指導函之建物所有權人,依都市計畫規定用途使用,並速至市稅捐稽徵處辦理房屋稅率變更為非住家稅率,以免受罰。

 

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