1至9月六都會區建物買賣交易量較去年同期成長15.4%,新北增30%、台中增25%、台南增21%

今(2)日六大都會區公布9月份建物買賣移轉棟數,交易量最大的是新北市4788戶,最少的是台南市1,573戶。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,9月數據多反映8月實際市場交易情況,仍是房市傳統淡季期間,以六大都會區交易量來看,比8月統計小幅減少3.4%,不過與去年同期相比,已有明顯增長14.9%,若累計今年1-9月六都會區交易量來看,比去年累計同期仍有15.4%的漲幅,今年下半年的房市可望能持穩復甦。

謝志傑表示,9月北市交易量為1948戶,主要交易熱區為中山區、內湖區與文山區,交易量都超過220戶。新北市部分,交易量為4788戶,比上月增加近一成,主因為新莊區的社區「SUPER2」約300戶的交屋潮以及先前「浮洲合宜宅」施工問題影響,產生約200戶遞延交屋量。謝志傑認為,雙北市買方普遍對房價修正有所期待,未來價格趨勢仍面臨緩跌的壓力,如果房產價格符合區域的行情,無太大的價差,自住換屋的客群仍是有高度購屋意願。

此外,雙北市以外都會區,謝志傑說明,桃園、台中、台南與高雄與上月比較皆呈現縮減的情況,減幅4.1%至16.5%之間,不過與去年同期比較,則是大幅增長10.8%至23.6%。累計年增率除桃園市未成長以外,其他都會區增長8.4%至29.8%。第四季房價若持續盤整或緩跌的情況下,交易量有機會保持年增率一成以上的表現。

六都會區106年9月建物買賣移轉棟數變化(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)

六都會區

106年9月

106年8月

105年9月

9月月增減率

9月年增減率

台北市

1,948

2,129

1,895

-8.5%

2.8%

新北市

4,788

4,278

4,148

11.9%

15.4%

桃園市

2,926

3,054

2,531

-4.2%

15.6%

台中市

3,280

3,421

2,694

-4.1%

21.8%

台南市

1,573

1,884

1,273

-16.5%

23.6%

高雄市

2,658

3,009

2,399

-11.7%

10.8%

合計

17,173

17,775

14,940

-3.4%

14.9%

 

六都會區106年1-9月與去年同期建物買賣移轉棟數比較

六都會區

106年1-9月

105年1-9月

去年同期增減率

台北市

17,151

15,820

8.4%

新北市

38,816

29,900

29.8%

桃園市

26,012

27,614

-5.8%

台中市

28,926

23,154

24.9%

台南市

14,190

11,739

20.9%

高雄市

25,548

22,319

14.5%

合計

150,643

130,546

15.4%

 

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