九月六都不動產買賣移轉量均較去年同期增加,前3名台南增24%、台中增22%、桃園增16%

今日六都陸續公布九月份不動產買賣移轉資料,跟八月份及去年同期相比,除了新北市外,五都相較八月份都呈減少,而跟去年同期相比則都增加。與八月相比,只有新北市增加,月增幅11.9%,減少最多的是台南市,月減16.5%,其次是高雄市月減11.7%。至於與去年同期比較增加最多的也是台南市,年增23.6%,其次是台中市年增21.8%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由於一般房屋從簽約、貸款到登記約有一個月到一個半月的時間,因此九月份買賣移轉大多反應八月份的交易情況,今年下半年價格修正幅度有限,買方觀望心態濃厚,交易量多少受到影響,新北市有交屋撐場,是六都中唯一移轉棟數比八月多的;另一方面,由於去年整年交易量低落,造成低基期的情況,因此跟去年同期相比交易量往往都呈現上升。

綜觀六都買賣移轉狀況,跟八月份相比僅新北市增加,月增幅11.9%,其他五都皆下滑,台北市月減8.5%,桃園月減4.2%,台中月減4.1%,台南月減16.5%,高雄月減11.7%。至於年增減幅的部分,則是六都齊揚,台北年增2.8%,新北年增15.4%,桃園年增15.6%,台中年增21.8%,台南年增23.6%,高雄年增10.8%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不少民眾趕在民俗月前買屋,因此八月份移轉棟數較高,新北市則因新莊區及板橋區有交屋挹注,月增幅達11.9%;後續移轉狀況可能得保守看待。

郎美囡指出,由於目前許多新案價格向下直逼中古屋,購屋人多會同時參考新案及中古屋,考慮時間較長,買氣難以迅速回溫,此外,今年928檔爆量,供給量增加,各案在價格競逐下可能對市場還會造成一些變化,中古屋的價格也將受到挑戰。

                 六都買賣移轉狀況(資料來源:各地政局、住商機構企劃研究室整理)

六都

2017.9

2017.8

2016.9

月增減幅

年增減幅

台北市

  1,948

  2,129

  1,895

-8.5%

2.8%

新北市

  4,788

  4,278

  4,148

11.9%

15.4%

桃園市

  2,926

  3,054

  2,531

-4.2%

15.6%

台中市

  3,280

  3,421

  2,694

-4.1%

21.8%

台南市

  1,573

  1,884

  1,273

-16.5%

23.6%

高雄市

  2,658

  3,009

  2,399

-11.7%

10.8%

 

 

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